สูตรอยู่รอด 40 ปี “ลลิล พร็อพเพอร์ตี้” ทำสิ่งที่ถนัด บริหารแบบมืออาชีพ ไม่ไล่ตามกระแส ไม่ขยายเกินตัว

<h2>ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ บ.อสังหาฯ จากกรุงเทพรายแรกที่รุกตลาดเมืองราชบุรี โดยการทุ่มงบ 1,100 ล้านบาท เนรมิต 2 โครงการใหม่ส่งท้ายปี เสิร์ฟครบทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมสไตล์ฝรั่งเศสหลังกระแสตอบรับช่วง Pre-sale กวาดยอดจองกว่า 80% </h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ชูรัชฏ์ ชาครกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ (LALIN)&nbsp;เผยว่า ปัจจุบัน จ.ราชบุรี ถือเป็นจังหวัดสำคัญทางเศรษฐกิจในภาคตะวันตกของไทย เป็นศูนย์กลางของธุรกิจด้านการเกษตรและด้านพลังงาน มีการพัฒนาโรงไฟฟ้าขนาดใหญ่หลายแห่งที่มีกำลังการผลิตไฟฟ้ามากเป็นลำดับต้นๆ ของประเทศ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งยังมีนิคมอุตสาหกรรมศูนย์กลางด้านการค้าที่สำคัญ รวมไปถึงแหล่งท่องเที่ยวต่างๆ และจากความพร้อมในทุกด้านของ จ.ราชบุรี ทำให้ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้นตามไป บริษัทฯ จึงได้เข้าไปพัฒนาโครงการบ้านเพื่อรองรับความต้องการดังกล่าว ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีในปัจจุบัน&nbsp; &nbsp; ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์จากกรุงเทพฯ รายแรกที่เข้ามาพัฒนาโครงการบ้านใน จ. ราชบุรี ภายใต้คอนเซ็ปต์ French Colonial Style ที่สะท้อนถึงงานออกแบบที่พิถีพิถัน งดงามหรูหรา ที่มาพร้อมฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของสมาชิกทุกวัยภายในบ้านในราคาที่จับต้องได้ โดยได้นำเสนอโครงการบ้านเพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้าใน จ.ราชบุรี ครบทุกเซกเมนต์ ทั้งกลุ่มบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องการขยายครอบครัว และกลุ่มทาวน์โฮมสำหรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เริ่มสร้างครอบครัว ภายใต้ชื่อโครงการ 'บ้านลลิล เดอะเพรสทีจ ราชบุรี'&nbsp; และ 'ไลโอ ราชบุรี' ชูรัชฏ์ กล่าว&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดย 'บ้านลลิล เดอะเพรสทีจ ราชบุรี' ทั้ง 2 โครงการ มีมูลค่าโครงการ 500 ล้านบาท พัฒนาบนที่ดิน 24 ไร่ รวม 129 ยูนิต ได้รับการออกแบบอย่างเรียบหรูด้วยดีไซน์ใหม่สไตล์ French Colonial ที่มีความสวยโดดเด่นอย่างมีสไตล์ พร้อมดีไซน์ที่ใส่ใจในทุกรายละเอียดของฟังก์ชันการใช้งานในทุกแบบ&nbsp;ด้วยพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ และฟังก์ชันอิสระที่ลงตัวกับทุกไลฟ์สไตล์ <div class="se-component se-image-container __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/12/tq9q2iqXDv8AHrbHJDgH.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-index="0" data-file-name="tq9q2iqXDv8AHrbHJDgH.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style=""></figure></div>​ &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;พร้อมห้อง Extra Function ที่มีความ Flexible เพิ่ม Space ให้ทุกพื้นที่ใช้สอยตอบโจทย์ได้ทุกการใช้งาน สามารถปรับเปลี่ยนได้ ไม่ว่าจะเป็นห้องทำงาน ห้องเรียนออนไลน์ ห้องขายของออนไลน์ หรือห้องนอนสำหรับผู้สูงวัย โดยคำนึงถึงคุณภาพการอยู่อาศัย ใส่ใจด้านพลังงานและสิ่งแวดล้อมด้วยการเลือกใช้วัสดุที่ประหยัดพลังงานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม รวมถึงการติดตั้ง EV Charger สำหรับบ้านทุกหลังภายในโครงการ “บ้านลลิล เดอะเพรสทีจ &nbsp;ราชบุรี” มีแบบบ้านให้เลือก 5 แบบ ประกอบด้วย&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. แบบบ้าน EMPEROR พื้นที่ใช้สอย 209 ตร.ม. ขนาด 5 ห้องนอน พร้อมระเบียงชมวิว 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก ครัวขนาดใหญ่ ที่จอดรถ 2 คัน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. แบบบ้าน CANNES พื้นที่ใช้สอย 174 ตร.ม. ขนาด 4 ห้องนอน พร้อมระเบียงชมวิว 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก ครัวขนาดใหญ่ ที่จอดรถ 2 คัน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. แบบบ้าน MANACO พื้นที่ใช้สอย 156 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน พร้อมระเบียงชมวิว 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก ครัวขนาดใหญ่ ที่จอดรถ 2 คัน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. แบบบ้าน PARIS พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน พร้อมระเบียงชมวิว 3 ห้องน้ำ 1 ห้องเอนกประสงค์ ครัวขนาดใหญ่ และที่จอดรถ 2 คัน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. แบบบ้าน NANTES&nbsp;พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม. ขนาด 3-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก ครัวแยกสัดส่วน ระเบียงชมวิว และที่จอดรถ 2 คัน ราคา Pre-sale เริ่ม 3.8 - 8 ล้านบาท เป็นโครงการที่มี รปภ. และระบบรักษาความปลอดภัยตั้งแต่ทางเข้าโครงการ &nbsp;มีสโมสร ฟิตเนส &nbsp;สระว่ายน้ำ และสวนส่วนกลางเพื่อรองรับการใช้งานสำหรับลูกบ้านในโครงการ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ขณะที่ 'ไลโอ ราชบุรี' มูลค่าโครงการ 600 ล้านบาท พัฒนาบนที่ดิน 25 ไร่ รวม 279 ยูนิต ได้รับการพัฒนาขึ้นภายใต้แนวคิด 'HAPPINESS OF LIVING ความสุขที่ลงตัวกับทุกความต้องการของการใช้ชีวิต' ถือเป็นการยกระดับการอยู่อาศัยของทาวน์โฮมระดับพรีเมียม ที่โดดเด่นด้วยดีไซน์ใหม่สไตล์ French Colonial ที่มีความงดงามโดดเด่นอย่างมีสไตล์&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นอกจากนี้ ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ยังใส่ใจในเรื่องคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย จึงได้เพิ่มพื้นที่ส่วนกลางพร้อมคลับเฮาส์ที่มีสระว่ายน้ำ และฟิตเนสวิวสวน ให้ลูกบ้านได้ออกกำลังกายท่ามกลางธรรมชาติรายล้อมไปด้วยพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ เพื่อช่วยให้สมาชิกในโครงการได้ผ่อนคลายทั้งครอบครัว&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;และยังมีความเป็นส่วนตัว มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ ประกอบด้วย แบบบ้าน Lille พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ &nbsp;พร้อมห้องครัว และแบบบ้าน Lyon ขนาด 125 ตร.ม. ขนาด 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมห้องครัว ราคา Pre-sale เริ่ม 1.69 - 2 ล้านบาท​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/12/KsYLE5A8tGUvYfeg5seD.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-index="1" data-file-name="KsYLE5A8tGUvYfeg5seD.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style=""></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“2 โครงการใหม่ที่พัฒนาขึ้นในครั้งนี้ โดดเด่นอย่างมากในด้านทำเลเพราะติดถนนใหญ่ อยู่ในทำเลทองที่มีศักยภาพรองรับการขยายของตัวเมืองราชบุรี ใกล้สถานที่สำคัญต่างๆ ทั้งศูนย์ราชการ โรงพยาบาล โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า และตลาด ทำให้ได้รับการตอบรับอย่างดี ส่งผลให้เกิดยอดจองในช่วง Pre-Sale เฟสแรกกว่า 80% ปัจจุบันอยู่ระหว่างทยอยโอนกรรมสิทธิ์และเข้าอยู่อาศัย”&nbsp;ผู้บริหารของลลิลกล่าวปิดท้ายถึง 2 โครงการใหม่ ภาพ: ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://www.forbesthailand.com/news/property/pruksa-appoints-thongma-vijitpongphan-as-acting-ceo-of-the-group" alt="‘พฤกษา’ ปรับทิศทาง-กลยุทธ์ธุรกิจ ตั้ง ‘ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์’ เป็นรักษาการซีอีโอกลุ่ม">‘พฤกษา’ ปรับทิศทาง-กลยุทธ์ธุรกิจ ตั้ง ‘ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์’ เป็นรักษาการซีอีโอกลุ่ม</a> <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ รุกตลาดเมืองราชบุรี ทุ่มงบ 1,100 ล้าน เนรมิต 2 โครงการใหม่สไตล์ฝรั่งเศส

<h2 class="p1">ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ เล็งเศรษฐกิจโลกปี 2562 การเติบโตชะลอตัว ส่งผลเครื่องยนต์การส่งออกของไทยชะงัก บริษัทวางแผนรับมือตลาดอสังหาฯ ลดการเติบโต เน้นพัฒนาโครงการแนวราบเจาะเรียลดีมานด์ ตั้งเป้ายอดขาย-รายได้เติบโต 15%</h2>
ไชยยันต์ ชาครกุล ประธานกรรมการบริหาร และ ชูรัชฏ์ ชาครกุล กรรมการรองผู้จัดการใหญ่ สองผู้บริหารจาก บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ร่วมกันแถลงวิสัยทัศน์และแผนการดำเนินงานของบริษัทในปี 2562
โดย ไชยยันต์ กล่าวถึงสถานการณ์เศรษฐกิจไทยในปีนี้ว่า ภาพรวมคาดว่าเศรษฐกิจจะเติบโตได้ 4.0-4.3% เนื่องจากภาคการส่งออกไทยที่น่าจะเติบโต 4-5% ลดลงจากปีก่อนที่เติบโตได้ 7% ทำให้ปีนี้จีดีพีไทยต้องพึ่งพิงการลงทุนภาครัฐและการท่องเที่ยวเป็นหลัก
ภาวะการส่งออกที่ลดลง ไชยยันต์กล่าวว่าเกิดจากสภาวะเศรษฐกิจโลกในตลาดใหญ่ที่เป็นคู่ค้าของไทยต่างมีแนวโน้มชะลอการเติบโตลงทั้งสิ้น ยกตัวอย่างอ้างอิงจากกองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF) ประเทศจีนมีแนวโน้มจีดีพีเติบโตลดลงเหลือ 6.2% จากเดิม 6.5% ยุโรปลดเหลือ 1.9% จากเดิม 2% หรือญี่ปุ่นที่เป็นสังคมผู้สูงอายุทำให้จีดีพีลดเหลือ 0.9% จากเดิม 1.1%
สภาวะเศรษฐกิจไทยจะมีผลสะท้อนมายังตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไชยยันต์ประเมินว่า ถึงแม้ว่า ตลาดอสังหาฯ ไทยเมื่อปี 2561 จะสามารถเติบโตได้ 6-7% แต่ปีนี้เชื่อว่าจะลดการเติบโตเหลือ 3-4%
“ปีก่อนภาพรวมอสังหาฯ อาจมองกันว่าดี แต่ไส้ในนั้นโตเพราะตลาดอาคารชุดโตสูงมาก หลายบริษัทยังขยายธุรกิจอย่างดุเดือด นอกจากนี้ยังมีต่างชาติเข้ามาลงทุนมาก ซึ่งอาจจะทำให้โอเวอร์ซัพพลายได้ ปีนี้เชื่อว่าหลายบริษัทจะมาเน้นแนวราบและควบคุมให้ไม่โตเกินกว่าศักยภาพของตลาด” ไชยยันต์กล่าว


<figure><img class="wp-image-3440 size-full" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/01/ลลิล-พร็อพเพอร์ตี้-ไชยยันต์​-ชูรัชฏ์-ชาครกุล.jpg" alt="" width="576" height="800" /><figcaption> (ซ้าย) ไชยยันต์ ชาครกุล ประธานกรรมการบริหาร และ (ขวา) ชูรัชฏ์ ชาครกุล กรรมการรองผู้จัดการใหญ่ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)</figcaption></figure>
สำหรับลลิลฯ ผลประกอบการเมื่อปี 2561 สามารถสร้างยอดขายและรายได้ได้ตามเป้า โดยมียอดขาย 4,600 ล้านบาท และยอดรับรู้รายได้ 4,080 ล้านบาท เติบโตขึ้นจากปีก่อนหน้า 15%
ในปี 2562 บริษัทวางแผนเปิดตัวโครงการทั้งหมด 8-10 โครงการ มูลค่ารวม 4,000-4,500 ล้านบาท วางเป้ายอดขาย 5,300 ล้านบาท และเป้ารับรู้รายได้ 4,650 ล้านบาท เติบโตขึ้น 15% ต่อเนื่อง
ชูรัชฏ์ กล่าวว่า โครงการที่จะเปิดตัวในปีนี้เป็นโครงการแนวราบทั้งหมด ยังคงเน้นตลาดคนรุ่นใหม่ที่เพิ่งแยกครอบครัวเช่นเดียวกับ 2-3 ปีที่ผ่านมา คือ กลุ่มแบรนด์ทาวน์เฮาส์ ไลโอ ราคา 2-3 ล้านบาท และแบรนด์บ้านแฝด แลนซิโอ ราคา 3-6 ล้านบาท เป็นหลัก เนื่องจากมองว่าซัพพลายคอนโดมิเนียมยังล้นตลาด
“ด้านทำเล กทม.ยังเติบโตได้ดีในระดับหนึ่ง ส่วนต่างจังหวัดยังฟื้นตัวอย่างช้าๆ ทำให้บริษัทเน้นเปิดตัวในกทม. 70-80% ของแผนเปิดโครงการปีนี้" ชูรัชฏ์กล่าว
นอกจากนี้ การบริหารงานภายในของลลิลฯ ปี 2562 จะมีการใช้เทคโนโลยี Big Data ในการเก็บข้อมูลพฤติกรรมผู้บริโภคด้วย เพื่อนำข้อมูลเหล่านี้มาใช้ในการปรับฟังก์ชันบ้านให้ตรงความต้องการของลูกค้าได้ดีขึ้น รวมถึงจัดโปรโมชันการตลาดที่เหมาะกับกลุ่มลูกค้าในแต่ละพื้นที่หรือแต่ละโครงการได้ดีกว่าเดิม ไปจนถึงการจัดกิจกรรมลูกค้าสัมพันธ์หลังการขาย (CRM) ที่เหมาะกับกลุ่มลูกบ้านด้วย
ไชยยันต์ เสริมว่า ปีนี้บริษัทยังคงเน้นระบายสต็อกในมือซึ่งมีอยู่ 1,000-1,500 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ มีโครงการแนวสูงในย่านลาดพร้าวที่เป็นสต็อกจำนวนไม่มาก อีกส่วนหนึ่งคือการคงสภาพความแข็งแรงทางการเงิน โดยบริษัทมีอัตราหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) 0.8 เท่านั้น
“ตลาดอสังหาฯ ปี’62 นี้แนะนำผู้ประกอบการ ช่วงไตรมาส 1 ต้องรีบโละสต็อกมาเปลี่ยนเป็นเงินสด ถ้าเป็นผู้ประกอบการนอกตลาดที่อาจจะเข้าถึงข้อมูลไม่มาก ควรจะหาข้อมูลให้ดีว่าท่านแข่งขันได้จริง และพยายามอยู่ในทำเลที่ตนเองชำนาญจะดีที่สุด รวมถึงคุมอัตรา D/E ไม่ให้สูงจนเกินไป เพราะปีนี้เชื่อว่าธนาคารจะคุมเข้มทั้งเงินกู้โครงการและเงินกู้ส่วนบุคคลของลูกค้าด้วย”
&nbsp;

Forbes Facts
<ul>
 	<li>ลลิลฯ วางงบซื้อที่ดินสำหรับปี 2562 ที่ 1,000 ล้านบาท ใกล้เคียงกับปีก่อนที่ใช้งบซื้อที่ดินไป 900-950 ล้านบาท</li>
 	<li>บริษัทวางแผนกลยุทธ์การตลาดจะเน้นการทำดิจิทัล มาร์เก็ตติ้งสูงกว่าเดิม เนื่องจากพบว่าลูกค้า 20-30% เข้าถึงโครงการจากช่องทางดังกล่าว และสามารถเจาะกลุ่มลูกค้าได้ชัดเจน</li>
</ul>
&nbsp;

อ่านเพิ่มเติม
<ul>
 	<li><a href="http://forbesthailand.com/commentaries/%E0%B8%95%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%94%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF-%E0%B8%88%E0%B8%B0%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B9%87%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87.html">ตลาดอสังหาฯ จะเป็นอย่างไร เมื่อมาตรการใหม่คุมเข้มการปล่อยสินเชื่อบ้านหลังที่ 2</a></li>
 	<li><a href="http://forbesthailand.com/commentaries/investment-outlook/%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B8%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B8%9E%E0%B8%AF-2025-%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B8%B4%E0%B8%94%E0%B8%89%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B8%A1%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%84%E0%B8%A3.html">กรุงเทพฯ 2025 เปิดฉากมหานครโฉมใหม่</a></li>
</ul>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events