แนวโน้มอสังหาฯ ปี 69 ภาพรวมไม่ต่างจากเดิม ตลาดบ้านมือสองคึกคัก ฝั่งรีเทล พื้นที่แซงดีมานด์ผู้เช่า

<h2>ซีบีอาร์อี ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ มองเห็นการเติบโตและความสามารถในการปรับตัวที่โดดเด่นของภาคธุรกิจค้าปลีกสินค้าลักชัวรี่ในประเทศไทย ซึ่งปัจจุบันตลาดมีมูลค่าถึง 1.47 แสนล้านบาท และคาดการณ์ว่าจะมีอัตราการเติบโตอยู่ที่ประมาณ 5% ต่อปีจนถึงปี 2571 และจะส่งผลให้ประเทศไทยอยู่ในแถวหน้าของตลาดค้าปลีกสินค้าลักชัวรี่ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และจัดอยู่อันดับที่ 7 ในเอเชียแปซิฟิก</h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;รายงานแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 ของ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ชี้ให้เห็นถึงการผนึกกำลังที่แข็งแกร่งระหว่างภาคการท่องเที่ยวและค้าปลีก ด้วยแรงสนับสนุนจากจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติกว่า 35.5 ล้านคนที่เดินทางเข้ามาในปี 2567 และการเพิ่มขึ้นของพื้นที่ศูนย์การค้าในเขตใจกลางกรุงเทพฯ กว่า 410,000 ตารางเมตรช่วงระหว่างปี 2567-2568 การขยายตัวอย่างมากนี้มอบโอกาสใหม่ๆ ให้กับผู้ค้าปลีกสินค้าแบรนด์หรู เนื่องจากความต้องการจากลูกค้าผู้มีรายได้สูงในประเทศและนักท่องเที่ยวต่างชาตินั้นเพิ่มสูงขึ้น&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นอกเหนือจากผลประโยชนี้ที่มาจากการท่องเที่ยวแล้ว ประเทศไทยยังมีความก้าวหน้าอย่างเห็นได้ชัดในการดึงดูดกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติและชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในประเทศไทยที่มีกำลังซื้อสูง ผ่านโครงการวีซ่าระยะยาว รวมถึงการที่ประเทศไทยมีชื่อเสียงในฐานะ “แหล่งพักพิงที่ปลอดภัย (Safe Haven)”&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นอกจากนี้ จากการที่สายการบินได้กลับมาให้บริการเที่ยวบินตามปกติและนโยบายวีซ่าที่เอื้ออำนวย คาดว่าจำนวนกลุ่มผู้ที่มีความมั่งคั่งสูง (High Net Worth Individual - HNWI) ทั้งที่เดินทางมาเยือนและอาศัยอยู่ในประเทศไทยจะเพิ่มขึ้นอีก ซึ่งนับเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้พัฒนาพื้นที่ค้าปลีก&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ผู้พัฒนาพื้นที่ค้าปลีกได้ตอบสนองต่อสิ่งเหล่านี้ ด้วยการปรับเปลี่ยนพื้นที่ค้าปลีกระดับชั้นนำในศูนย์การค้าหลักในย่านใจกลางธุรกิจ โดยการให้ความสำคัญกับแบรนด์หรู ผ่านการยกระดับประสบการณ์ด้วยการนำเสนอร้านอาหารชั้นเลิศและความบันเทิงระดับพรีเมียม รวมถึงออกแบบผังร้านใหม่สำหรับแฟล็กชิปสโตร์และโซนสินค้าหรูโดยเฉพาะ นอกจากนี้ยังมีการนำเสนอบริการอื่นๆ เช่น ล่ามแปลภาษาที่มีความหลากหลาย และสินค้าปลอดภาษี เพื่อยกระดับประสบการณ์ของลูกค้า&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ในปัจจุบัน แบรนด์หรูที่เข้ามาหรือขยายธุรกิจในประเทศไทยนั้นมีความพิถีพิถันในการเลือกสถานที่ โดยนิยมเลือกสถานที่ที่สอดคล้องกับภาพลักษณ์ของแบรนด์และฐานลูกค้าของตนเองค่อนข้างมาก ซึ่งส่งผลต่อแนวทางการดำเนินงานของกลุ่มผู้พัฒนาและผู้บริหารศูนย์การค้า ให้มุ่งเป้าไปยังพื้นที่ที่มีกลุ่ม HNWI หนาแน่นเป็นหลัก&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ตัวอย่างเช่น การเติบโตของย่านลุมพินีในกรุงเทพฯ ที่มีการเติบโตจากการลงทุนที่นำมาซึ่งการปรับโฉมและขยายสาขาของเซ็นทรัล ชิดลม รวมถึงเซ็นทรัล เอ็มบาสซี อีกทั้งยังมีตัวอย่างของ DIOR Gold House อันเป็นคอนเซปต์สโตร์ของแบรนด์ Dior ที่ตั้งอยู่ในย่านนี้ด้วย&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สำหรับตลาดภูเก็ตเองซึ่งมีกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงนั้นก็มีความคึกคักของการพัฒนาโครงการต่างๆ ไม่แพ้กัน เช่น การปรับโฉมและเพิ่มพื้นที่ค้าปลีกของเซ็นทรัล ภูเก็ต ฟลอเรสต้า และการวางแผนเปิดสยามพรีเมียมเอาท์เล็ตแห่งที่สองของสยามพิวรรธน์&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทำเลที่ตั้ง การเข้าถึง และการมองเห็น ยังคงมีความสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะในโครงการค้าปลีกที่พัฒนาแบบผสมผสาน ตัวอย่างเช่น ดิ เอ็ม ดิสทริค ของเดอะมอลล์ กรุ๊ป ที่ได้อานิสงส์จากการเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชน และการที่สยามพิวรรธน์วางแผนเพิ่มแบรนด์หรูพิเศษอีกกว่า 15 แบรนด์ใหม่ให้กับสยามพารากอนและไอคอนสยามในปี 2568 จึงเป็นการตอกย้ำให้เห็นถึงความต้องการที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องต่อแหล่งช็อปปิ้งระดับไฮเอนด์&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;การจัดสัดส่วนของร้านค้าที่ส่งเสริมซึ่งกันและกัน รวมถึงการสร้างสรรค์สภาพแวดล้อมที่เหนือกว่าในศูนย์การค้าเหล่านี้ ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่จะสร้างความแตกต่าง ดึงดูดแบรนด์หรูรายใหม่ๆ และยกระดับประสบการณ์การช็อปปิ้งสินค้าหรูให้กับโครงการค้าปลีกอย่างมีนัยสำคัญ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อีกแนวโน้มที่น่าสังเกตคือ การเปลี่ยนแปลงพื้นที่การค้าปลีกแบบเดิมให้กลายเป็นพื้นที่ค้าปลีกเชิงประสบการณ์ เนื่องจากแบรนด์ต่างก็มองหาพื้นที่ที่ยืดหยุ่นและสามารถสร้างประสบการณ์ที่เป็นเอกลักษณ์ของตน เพื่อให้ผู้คนสามารถมีส่วนร่วมและแชร์ประสบการณ์ต่อได้&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โครงการ เกษรวิลเลจ ซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งของ “LV The Place Bangkok” ของ Louis Vuitton เป็นตัวอย่างของการสร้างพื้นที่แบบหลายมิติ โดยผสานพื้นที่ค้าปลีก ร้านอาหาร และพื้นที่จัดนิทรรศการ เพื่อเพิ่มการมีส่วนร่วมและความตระหนักรู้เกี่ยวกับแบรนด์ได้เป็นอย่างดี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“วิวัฒนาการของธุรกิจสินค้าแบรนด์หรูของประเทศไทยขับเคลื่อนโดยการท่องเที่ยวที่แข็งแกร่ง จำนวนบุคคลที่มีความมั่งคั่งสูงที่เดินทางเข้ามาเพิ่มมากขึ้น และความต้องการประสบการณ์ค้าปลีกที่เหนือกว่า ผู้พัฒนาและผู้ค้าปลีกที่ให้ความสำคัญกับทำเลที่ตั้ง นวัตกรรม และการสร้างสภาพแวดล้อมที่น่าประทับใจ จะสามารถก้าวไปพร้อมการเติบโตรอบใหม่ได้” โชติกา ทั้งศิริทรัพย์ หัวหน้าแผนกที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการและวิจัยตลาด ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าว&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;จากการขยายตัวอย่างต่อเนื่องของพื้นที่ค้าปลีกและฐานผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อเพิ่มขึ้น คาดว่าการแข่งขันธุรกิจค้าปลีกจะยิ่งทวีความรุนแรงขึ้น ซึ่งจะผลักดันให้เกิดการสร้างสรรค์สิ่งใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง และในขณะที่ประเทศไทยก้าวสู่การเป็นตลาดสินค้าแบรนด์หรูชั้นนำของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ การผนึกกำลังระหว่างภาคการท่องเที่ยวและการค้าปลีกจึงยังคงเป็นปัจจัยที่สำคัญในการกำหนดอนาคตของภาคธุรกิจนี้ ภาพ: กนกวรรณ มากเมฆ เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ : <a target="_blank" href="https://forbesthailand.com/news/marketing/brandname-money-luxury-purchase-loans" alt="จนหรือรวย คนไทยก็ซื้อแบรนด์เนม! ‘แบรนด์เนม มันนี่’ ลุยสินเชื่อเช่าซื้อของหรู คาด 3 ปี พอร์ตแตะ 1 พันล้าน">จนหรือรวย คนไทยก็ซื้อแบรนด์เนม! ‘แบรนด์เนม มันนี่’ ลุยสินเชื่อเช่าซื้อของหรู คาด 3 ปี พอร์ตแตะ 1 พันล้าน</a>​<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

CBRE ชี้ ‘ไทย’ จ่อขึ้นแท่นผู้นำ ตลาดค้าปลีกสินค้าลักชัวรี่แห่งอาเซียน

<h2>หลังยุคโควิด-19 การทำงานแบบไฮบริด (hybrid working) ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นในองค์กรต่างๆ เนื่องจากความต้องการขององค์กรที่จะปรับปรุงพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ และลดต้นทุนในการเช่าระยะยาว โดยการเปลี่ยนแปลงไปสู่การทำงานแบบยืดหยุ่นช่วยให้องค์กรสามารถปรับตัวอย่างรวดเร็วให้เข้ากับสภาวะตลาดและความต้องการด้านการดำเนินงานที่เปลี่ยนไป ซึ่งการผสมผสานการทำงานนอกและในสำนักงานอย่างมีกลยุทธ์จะส่งผลให้องค์กรสามารถปรับขนาดพื้นที่ทำงานให้ใหญ่ขึ้นหรือเล็กลงตามความจำเป็นได้</h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อย่างไรก็ตามการเปลี่ยนผ่านไปสู่การทำงานแบบไฮบริดให้ประสบความสำเร็จต้องบริหารการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการทำงานอย่างรอบคอบ รวมถึงการพิจารณาถึงรูปแบบที่หลากหลายที่จะช่วยให้พนักงานทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด เทรนด์การทำงานแบบไฮบริด&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;แผนกที่ปรึกษากลยุทธ์พื้นที่ทำงาน (workplace strategy) CBRE ประเทศไทย ให้นิยามการทำงานแบบไฮบริดหมายถึงการผสมผสานระหว่างการทำงานในสำนักงานและจากสถานที่อื่น (remote working) ซึ่งเป็นรูปแบบการทำงานที่หลายองค์กรใช้ในการปรับตัวเข้าสู่โลกการทำงานยุคใหม่ จากเดิมที่ใช้เพียงสำนักงานเป็นที่ทำงานเปลี่ยนไปเป็นให้พนักงานเลือกที่จะทำงานจากที่อื่นได้ หรือจากเดิมที่สำนักงานจัดสรรพื้นที่ส่วนใหญ่ไปกับโต๊ะทำงานของแต่ละคนก็มีการเพิ่มพื้นที่ที่หลากหลายรูปแบบรองรับการทำงานร่วมกันมากขึ้น โดยมีการใช้เทคโนโลยีทันสมัยสำหรับการเชื่อมต่อการทำงานจากหลายแห่ง&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;การทำงานแบบไฮบริดจึงเป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงกลยุทธ์ทั้งรูปแบบสถานที่ทำงานเหมาะสมและนโยบายการเข้ามาทำงาน ซึ่งช่วยทำให้เกิดประสิทธิภาพและเป็นประโยชน์ต่อบริษัทและพนักงานให้สามารถเลือกสไตล์การทำงานที่เหมาะสมกับตนเองได้ และบริษัทมีโอกาสดึงดูดหรือรักษาพนักงานรุ่นใหม่ที่คาดหวังการทำงานในองค์กรที่มีรูปแบบการทำงานที่ยืดหยุ่นและทันสมัย รวมถึงบริษัทยังสามารถเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่สำนักงานและลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินธุรกิจได้ด้วยการจัดสรรพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้งานเป็นพื้นที่ส่วนกลาง หรือเป็นพื้นที่ที่สนับสนุนการทำงานและสิ่งอำนวยความสะดวก&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สำหรับบริษัทที่กำลังเปลี่ยนรูปแบบการทำงานแบบไฮบริดควรให้ความสำคัญกับการเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานและการสร้างวัฒนธรรมองค์กรที่มุ่งเน้นความพึงพอใจของพนักงานไปในเวลาเดียวกัน ซึ่งมีคุณสมบัติสำคัญ 4 ข้อ ได้แก่ โต๊ะทำงานส่วนกลาง (shared desking) แบบใช้ร่วมกันสำหรับแผนกและพนักงานไม่จำเป็นต้องใช้โต๊ะส่วนตัว โดยพนักงานสามารถเลือกทำงานในสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมที่สุดในขณะนั้น หรือ “พื้นที่ทำงานตามรูปแบบการทำงาน (activity-based workplace)” ซึ่งช่วยให้ใช้พื้นที่ได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นอกจากนั้น บริษัทยังต้องมีเทคโนโลยีที่ทันสมัย (technology enhancement) ด้วยโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีและระบบที่สามารถเข้าถึงได้จากทุกสถานที่ทั้งในและนอกสำนักงานอย่างปลอดภัย ทำให้การสื่อสารราบรื่นสำหรับพนักงานที่ทำงานต่างสถานที่ รวมถึง Wi-Fi ที่มีประสิทธิภาพในทุกพื้นที่ของสำนักงาน เครื่องมือการประชุมทางวิดีโอที่ใช้งานง่าย และแพลตฟอร์มคลาวด์เพื่ออำนวยความสะดวกในการทำงานรูปแบบใหม่&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ขณะเดียวกันคุณสมบัติการทำงานร่วมกัน (collaboration-focused) ของ hybrid working ทำให้การออกแบบพื้นที่สำนักงานควรเน้นพื้นที่ส่งเสริมการทำงานเป็นทีมและการปฏิสัมพันธ์ระหว่างพนักงานเมื่อมาสำนักงาน เพื่อส่งเสริมความคิดริเริ่มทางธุรกิจจากการทำงานร่วมกันของทีมให้เพิ่มมากขึ้น รวมถึงการเสริมอำนาจการตัดสินใจให้พนักงาน (employer empowerment) โดยเฉพาะการจัดรูปแบบการทำงานของตนเอง ซึ่งจะช่วยส่งเสริมความรับผิดชอบและความรู้สึกเป็นเจ้าของในงานที่ได้รับมอบหมาย อย่างไรก็ตามนโยบายดังกล่าวขึ้นอยู่กับวัฒนธรรมของแต่ละบริษัท เพิ่มประสิทธิภาพพื้นที่ออฟฟิศ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;การทำงานแบบไฮบริดที่เพิ่มมากขึ้นส่งผลอย่างเห็นได้ชัดต่อความต้องการพื้นที่สำนักงานตั้งแต่ปี 2564 ซึ่งการนำรูปแบบการทำงานแบบไฮบริดมาใช้อย่างแพร่หลายส่งผลให้การใช้พื้นที่ร่วมกันเพิ่มขึ้น 30% สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงแนวทางที่บริษัทใช้พื้นที่ของตนเอง โดยในปัจจุบันความต้องการพื้นที่สำนักงานไม่ได้ขับเคลื่อนจากเพียงแค่จำนวนพนักงานเท่านั้น แต่ยังขับเคลื่อนจากการผสมผสานความต้องการทางธุรกิจ นโยบายของสถานที่ทำงาน และพฤติกรรมของพนักงานด้วย&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สำหรับผลการสำรวจล่าสุดของ CBRE บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกเกี่ยวกับมาตรฐานสำนักงานและความคิดเห็นของลูกค้าทั่วโลกพบว่า องค์กรส่วนใหญ่กำหนดให้พนักงานใช้เวลาอย่างน้อยครึ่งหนึ่งทำงานในสำนักงาน โดยมีองค์กรน้อยกว่า 10% ที่กำหนดให้พนักงานเข้าสำนักงานเต็มเวลา และ 63% ขององค์กรที่เป็นกลุ่มสำรวจมีจุดประสงค์หลักในการออกแบบสำนักงานเพื่อรองรับการทำงานในรูปแบบที่แตกต่างกัน (activity-based working) ซึ่ง 44% ของผู้ตอบแบบสอบถามกำลังอยู่ระหว่างเพิ่มการบริหารจัดการการเปลี่ยนแปลง (change management) และการลงทุนด้านเทคโนโลยีไว้ในแผนกลยุทธ์การทำงานแบบยืดหยุ่นขององค์กร&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ขณะเดียวกันการสำรวจของ CBRE ด้านการจัดการสถานที่ทำงานและการใช้พื้นที่ยังชี้ให้เห็นถึงองค์กรมีการใช้พื้นที่สำนักงานสูงกว่า 100% จำนวนมากขึ้นจากการมีพื้นที่ใช้ร่วมกัน และจำนวนพนักงานที่มากกว่าที่นั่งทำงานในสำนักงาน ซึ่งสอดคล้องกับความเปลี่ยนแปลงสู่การทำงานแบบไฮบริด อย่างไรก็ตามอัตราการใช้พื้นที่จริงทั่วโลกยังต่ำกว่า 40% ทำให้หลายองค์กรกังวลเกี่ยวกับพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้งานและเริ่มมีการนำโซลูชันบริหารการใช้พื้นที่เข้ามาช่วยในระดับที่มากขึ้น เพื่อสนับสนุนการทำงานแบบยืดหยุ่นให้ดียิ่งขึ้น&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นอกจากนั้น ในอนาคตองค์กรจะมุ่งเน้นไปที่การเพิ่มพื้นที่สำหรับการใช้งานร่วมกันและตัดพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้งานออกทำให้รูปแบบสถานที่ทำงานแบบไฮบริดเกิดประสิทธิภาพสูงสุด โดยองค์กรจำเป็นต้องมีกระบวนการที่สม่ำเสมอในการพัฒนารูปแบบและปรับตัวให้ทันกับการเปลี่ยนแปลงด้านปริมาณพื้นที่และความต้องการใช้พื้นที่ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพของพื้นที่ทำงาน ซึ่งการเปลี่ยนแปลงเชิงกลยุทธ์ดังกล่าวไม่เพียงช่วยลดต้นทุนในการดำเนินงาน แต่ยังช่วยให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ขององค์กรสอดคล้องกับแนวโน้มพฤติกรรมการทำงานในอนาคต และช่วยให้องค์กรก้าวสู่ความสำเร็จได้ท่ามกลางสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สำหรับกระบวนการนี้เริ่มต้นจากการทำความเข้าใจอย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับพื้นที่ในปัจจุบัน พฤติกรรมของพนักงาน นโยบายสำหรับสถานที่ทำงาน ความต้องการทางธุรกิจ และการคาดการณ์จำนวนพนักงาน ซึ่งข้อมูลเหล่านี้สามารถใช้ในการคำนวณพื้นที่ที่ต้องการสำหรับสำนักงานที่มีรูปแบบทำงานแบบไฮบริด และเพื่อช่วยอำนวยความสะดวกให้แก่พนักงานปัจจุบันและอนาคตในการทำงานแบบยืดหยุ่น รวมถึงองค์กรยังสามารถพัฒนาแผนสถานการณ์เพื่อประเมินต้นทุนและผลประโยชน์ของการเปลี่ยนแปลงแต่ละรูปแบบที่อาจเกิดขึ้น&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ขณะที่การเปลี่ยนแปลงในตลาดได้ย้ำถึงความสำคัญของการปรับแนวทางในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปขององค์กรต่างๆ และพนักงาน เพื่อให้มั่นใจว่าทุกฝ่ายสามารถก้าวสู่ความสำเร็จได้ในสภาพแวดล้อมการทำงานที่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา การยอมรับและปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะส่งเสริมให้เกิดสิ่งใหม่ๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงยกระดับความพึงพอใจของผู้คนในเรื่องพื้นที่ทำงาน และส่งผลให้ทุกฝ่ายสามารถสร้างผลลัพธ์ที่มีประสิทธิภาพได้ เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://www.forbesthailand.com/commentaries/insights/upcycling-trend-mqdc-jan-2025" alt="Upcycling ไม่ใช่แค่กระแส แต่เป็นอนาคตของโลก">Upcycling ไม่ใช่แค่กระแส แต่เป็นอนาคตของโลก</a>​ ​<a href="https://www.mebmarket.com/?action=book_details&amp;book_id=348467" alt="อ่านบทความฉบับเต็มและเรื่องราวธุรกิจอื่นๆ ที่น่าสนใจได้ที่นิตยสาร Forbes Thailand ฉบับเดือนกุมภาพันธ์ 2568 ในรูปแบบ e-magazine">อ่านบทความฉบับเต็มและเรื่องราวธุรกิจอื่นๆ ที่น่าสนใจได้ที่นิตยสาร Forbes Thailand ฉบับเดือนกุมภาพันธ์ 2568 ในรูปแบบ e-magazine</a><div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-none" contenteditable="false"><figure><a href="https://pintobook.com/ebooks/67a0860bf03db35918fd5a01" alt="https://pintobook.com/ebooks/67a0860bf03db35918fd5a01" data-image-link="image"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2025/02/NDcnECzam27mf4Wkhwo8.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="none" data-file-name="NDcnECzam27mf4Wkhwo8.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="300px,auto" data-rotate="" origin-size="550,731" data-image-link="https://pintobook.com/ebooks/67a0860bf03db35918fd5a01" style="width: 300px; height: auto;" data-index="0"></a></figure></div>

ยกระดับพื้นที่ทำงานรับยุค Hybrid Working

ซีบีอาร์อี เผย ท่องเที่ยวไทยฟื้น หนุนอสังหาฯ ปี 68 ธุรกิจโรงแรมและอุตสาหกรรมโตต่อเนื่อง

<h2>CBRE ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ แนะ 2 ปัจจัยด้านวิเคราะห์พื้นที่ออฟฟิศช่วยเสริมธุรกิจให้ประสบความสำเร็จ ชี้ 62% ของผู้เช่าในปัจจุบันหันมาลดไซส์ขนาดที่ทำงานและเน้นรูปแบบ Hybrid สลับทำงานแบบออนไลน์มากขึ้น </h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;รุ่งรัตน์ วีระภาคย์การุณ กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย&nbsp; (CBRE) เผยถึงการครบรอบก้าวเข้าสู่ปีที่ 36 ของการดำเนินธุรกิจในประเทศไทย โดยล่าสุดบริษัทฯ ได้ย้ายสำนักงานใหญ่ไปยังอาคารวัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ (One City Centre) ชั้น 45 และ 46 ซึ่งนอกจากจะมีเพดานสูงสามารถมองเห็นวิวที่สวยงาม ยังถือเป็นอาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED Gold และ Fitwel ระดับ 2 ดาว&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ซึ่งในอนาคตบริษัทฯ ตั้งเป้าที่จะได้รับการรับรองมาตรฐาน WELL ระดับแพลตตินัม พร้อมทั้งวางเป้าหมาย Net Zero ภายในปี 2583 ซึ่งเป็นมาตรฐานที่ซีบีอาร์อีทั่วโลกยึดถือ​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/05/RBAfmRBKypcjmEZXcwHg.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="RBAfmRBKypcjmEZXcwHg.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="0"></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ จากการสำรวจของ CBRE ในฐานะที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ณ ปัจจุบัน พบว่า ธุรกิจปล่อยเช่าอาคารสำนักงานยังโตได้ต่อเนื่อง แม้ 62% ของผู้เช่าพื้นที่สำนักงานจะแสดงความสนใจที่จะลดขนาดพอร์ตโฟลิโอของตนเองลงและหันมาทำงานแบบผสมผสานในรูปแบบออนไลน์หรือ Hybrid Working มากขึ้นโดยคำนึงถึงเรื่องการลดต้นทุนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเป็นหลัก&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ซึ่งแนวโน้มพฤติกรรมที่เพิ่มขึ้นดังกล่าว ส่งผลให้ทีมงาน workplace strategy สามารถวางแผนและออกแบบกลยุทธ์ในการจัดพื้นที่ทำงานให้สอดคล้องกับเป้าหมายของลูกค้าหรือบริษัทนั้นๆ ได้ ช่วยสร้างความมั่นใจในการตัดสินใจเกี่ยวกับการย้ายที่ตั้งสำนักงาน และ/หรือการต่อสัญญาเช่าให้เหมาะกับจุดประสงค์ของแต่ละบริษัท&nbsp; ทำให้การออกแบบสำนักงานใหม่ช่วยเพิ่มพื้นที่ส่วนกลางได้มากกว่า 30% และยังเพิ่มพื้นที่การทำงานร่วมกันสร้างสัมพันธ์ที่ดีในองค์กรจากหลากหลายแผนกได้เพิ่มขึ้นถึง 44%&nbsp;​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/05/JwCQJHdEe1pYqfjGkV88.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="JwCQJHdEe1pYqfjGkV88.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="1"></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“ปัจจุบันสำนักงานของเรามีการจัดสรรพื้นที่ให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น โดยมีพื้นที่สำหรับการทำงานร่วมกันเพิ่มขึ้นถึง 4 เท่า และมีพื้นที่ทำงานที่สามารถรองรับพนักงานที่ประจำในสำนักงานเพิ่มขึ้นถึง 25% ขณะเดียวกันตลาดสำนักงานยังคงมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เราจึงมุ่งมั่นที่จะก้าวนำเทรนด์ด้านสถานที่ทำงานและจัดหาโซลูชั่นใหม่ ๆ ที่ออกแบบตามความต้องการของบริษัทต่างๆ” ชาญวิชญ์ พสุวัต หัวหน้าแผนกที่ปรึกษากลยุทธ์พื้นที่ทำงานและพัฒนาการออกแบบโครงการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าว​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/05/KbHZT37zsFHRin1FA56w.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="KbHZT37zsFHRin1FA56w.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="2"></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อย่างไรก็ตาม ด้วยยุคสมัยที่เปลี่ยนแปลงไปหลายบริษัทจึงต้องพัฒนาปรับเปลี่ยนสถานที่ทำงานให้มีความยืดหยุ่นและทำธุรกิจคล่องตัวได้มากขึ้น ซึ่งทาง หัวหน้าแผนกที่ปรึกษากลยุทธ์พื้นที่ทำงานและพัฒนาการออกแบบโครงการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ยังกล่าวเพิ่มเติมด้วยว่า 2 ปัจจัยสำคัญที่จะช่วยเสริมความสำเร็จของธุรกิจในอนาคต&nbsp;ได้แก่ 1. การวิเคราะห์กลยุทธ์สถานที่ทำงาน ซึ่ง 80% ของผู้ตอบแบบสำรวจ Global Occupancy ของซีบีอาร์อี ระบุว่า พวกเขามีการวิเคราะห์อัตราการใช้พื้นที่เมื่อวางกลยุทธ์พอร์ตโฟลิโอ และ 2. ขั้นตอนต่างๆ จะต้องดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญด้านกลยุทธ์พื้นที่ทำงานซึ่งเข้าใจถึงความต้องการเฉพาะด้านและปัญหาของแต่ละบริษัทไม่ว่าจะเป็นบริษัทข้ามชาติหรือบริษัทในประเทศ​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/05/KW7f6paLAQKDqx4bEBkW.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="KW7f6paLAQKDqx4bEBkW.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="3"></figure></div>​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/05/copV8PfoUxiBWaEcJPnZ.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="copV8PfoUxiBWaEcJPnZ.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="4"></figure></div> ​ ​เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://www.forbesthailand.com/news/property/pruksa-launched-the-palm-recidences-watcharapol" alt="‘พฤกษา’ รุกตลาดบ้านซูเปอร์ลักชัวรี เปิดตัว ‘เดอะ ปาล์ม เรสซิเดนเซส วัชรพล’ ราคาเริ่ม 30-40 ล้านบาท">‘พฤกษา’ รุกตลาดบ้านซูเปอร์ลักชัวรี เปิดตัว ‘เดอะ ปาล์ม เรสซิเดนเซส วัชรพล’ ราคาเริ่ม 30-40 ล้านบาท</a> <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

CBRE แนะ 2 ปัจจัยเสริมแกร่งธุรกิจ ชี้ 62% ของผู้เช่าลดไซส์ออฟฟิศเน้น Hybrid ทำงานออนไลน์เพื่อลดต้นทุน

เจาะลึก “AEOI” กฎหมายภาษีเปลี่ยนโลก

<h2>ชาญอิสสระเปิดตัว อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9 มูลค่าโครงการ 2 พันล้านบาท บ้านเดี่ยวหรู ราคาเริ่มต้น 100 ล้านบาท เจาะตลาดนิช มาร์เก็ต CBRE ชี้ซัพพลายบ้านระดับไฮเอนด์ในกรุงเทพฯ เหลือเพียง 271 ยูนิต</h2>
สงกรานต์ อิสสระ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทได้พัฒนาโครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9 มูลค่าโครงการ 2 พันล้านบาท โดยเป็นโครงการ บ้านเดี่ยวหรู ระดับซูเปอร์ลักชัวรีจำนวน 20 ยูนิต บนเนื้อที่ดิน 9 ไร่ ทำเลถนนพระราม 9 ซอย 13

สงกรานต์กล่าวว่า ทำเลดังกล่าวถือเป็นทำเลพื้นที่ New CBD หรือศูนย์กลางธุรกิจใหม่ ใกล้แหล่งงานและโรงเรียนนานาชาติ สามารถเข้าออกได้ทั้งถนนพระราม 9 รัชดาภิเษก ใกล้ย่านเอกมัย-ทองหล่อ และทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา รวมถึงแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-หัวลำโพง) และรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรมฯ - มีนบุรี) ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง

"ถ้าเทียบกับซื้อที่ดินออกแบบก่อสร้างเองก็จะขาดเรื่องสังคมเพื่อนบ้านรวมถึงความปลอดภัย และค่าออกแบบก่อสร้างบ้านระดับนี้ก็จะราคาสูงกว่าซื้อในโครงการ" สงกรานต์กล่าว

<figure><img class="wp-image-4533 size-full" title="บ้านเดี่ยวหรู โครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/02/A2-e1549889733608.jpg" alt="" width="400" height="500" /><figcaption> โครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9</figcaption></figure>

อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9 แบ่งแปลงที่ดินเนื้อที่ 113-208 ตารางวาต่อยูนิต ก่อสร้างบ้านเดี่ยว 3 ชั้นพื้นที่ใช้สอย 700-842 ตารางเมตร ฟังก์ชัน 4-5 ห้องนอน 5-6 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4-8 คัน ราคาเริ่ม 100 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 60% และบริษัทคาดว่าจะสามารถปิดการขายทั้งโครงการได้ภายในสิ้นปีนี้

ดิฐวัฒน์ อิสสระ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาธุรกิจ บมจ.ชาญอิสสระฯ กล่าวต่อว่า โครงการนี้มองกลุ่มเป้าหมายเป็นคนรุ่นใหม่วัย 30-40 ปีที่ต้องการอยู่อาศัยแบบครอบครัวขยายหลายเจเนอเรชั่น ขณะเดียวกันก็ต้องการทำเลใกล้เมือง
<ul>
 	<li><a href="http://forbesthailand.com/commentaries/insights/%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B8%B4%E0%B8%94%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B9%80%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%AB%E0%B9%8C%E0%B8%95%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%94%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB.html">เปิดวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ สุดหรูในเมืองไทย Luxurious Living นิยามชีวิตเหนือระดับ</a></li>
</ul>
สำหรับข้อมูลตลาดบ้านหรูระดับซูเปอร์ลักชัวรี กลุ่มราคา 70 ล้านบาทขึ้นไป อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ปัจจุบันตลาดนี้มีซัพพลายเหลือ 7 โครงการ จำนวน 271 ยูนิตที่เปิดขายในพื้นที่สุขุมวิท สาทร กรุงเทพฯ ชั้นกลาง คือ รัชดา-พระราม9 พัฒนาการตอนต้น และชานเมือง คือ เกษตรนวมินทร์ กรุงเทพกรีฑา บางนา โดยมองว่าซัพพลายที่จะเกิดขึ้นใหม่ค่อนข้างยาก เพราะบ้านเดี่ยวเซ็กเมนต์นี้ต้องการทำเลที่เหมาะสม

<img class="alignnone size-full wp-image-4534" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/02/B5-e1549889788389.jpg" alt="" width="800" height="640" />

เมธินทร์ จันทรอุไร กรรมการบริหาร บริษัท สถาปนิก 49 จำกัด หรือ A49 ผู้ออกแบบโครงการอิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9 กล่าวถึงการออกแบบโครงการนี้ว่า จุดเด่นอยู่ที่การวางผังบ้านให้เป็นบ้านล้อมสวน และอาศัยเงาจากบ้านข้างเคียง ทำให้สามารถบังแดดให้กับสวนได้ 80% ของช่วงเวลากลางวัน สวนจึงไม่ร้อน ใช้ได้จริง รวมถึงลดความร้อนให้ตัวบ้านไปในตัว

นอกจากนี้ ยังออกแบบให้เหมาะกับบ้านคนรุ่นใหม่ โดยบนชั้น 3 จะมีห้องนั่งเล่นรองสำหรับให้ครอบครัวรุ่นลูกสามารถมีพื้นที่ส่วนตัวด้วยเช่นกัน อีกทั้งใช้วัสดุที่เน้นการดูแลง่าย เช่น พื้นอะลูมิเนียมลายไม้ และติดตั้งเทคโนโลยีโซลาร์รูฟช่วยประหยัดไฟฟ้า

<figure><img class="wp-image-4535 size-full" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/02/IMG_20190211_162235_1-01-e1549889821114.jpeg" alt="" width="800" height="600" /><figcaption> (ที่ 2 จากซ้าย) สงกรานต์ อิสสระ, (ที่ 3 จากซ้าย) เมธินทร์ จันทรอุไร, (ที่ 2 จากขวา) อลิวัสสา พัฒนถาบุตร และ (ที่ 1 จากขวา) ดิฐวัฒน์ อิสสระ</figcaption></figure>

&nbsp;

ชาญอิสสระเปิด บ้านเดี่ยวหรู เริ่มต้น 100 ล้าน ย่านถนนพระราม 9 เจาะนิช มาร์เก็ต

เปิดวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ สุดหรูในเมืองไทย Luxurious Living นิยามชีวิตเหนือระดับ

<h2>ขณะนี้ยังเป็นแค่ยุคเริ่มต้นของธุรกิจ robo-taxi หรือรถแท็กซี่ที่ขับเคลื่อนด้วยหุ่นยนต์ ด้วยรถ Waymo ของบริษัท Alphabet Inc. ที่เพิ่งจะเริ่มบริการรถไร้คนขับตามสั่ง (on-demand) ในเมือง Phoenix แต่ผลกระทบต่อพื้นที่สำนักงานให้เช่าได้ถูกคาดการณ์ไว้แล้วว่า ถ้าหากเทคโนโลยียานยนต์อัตโนมัติสามารถทำราคาได้ต่ำ และทำให้ความเครียดในการเดินทางลดลง สิ่งนี้จะมีผลลบต่อตลาดออฟฟิศบิลดิ้งภายใน 1 ทศวรรษ อ้างอิงจากการศึกษาของ CBRE Group</h2>
ทำเลที่เนื้อหอมที่สุดสำหรับการพัฒนาออฟฟิศในตลาดหลักของประเทศสหรัฐอเมริกา มักจะแปรผันตามความใกล้ชิดของทำเลนั้นกับสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองและระบบขนส่งมวลชน

แต่ความสัมพันธ์ของสองสิ่งนี้ที่มีมาแต่ดั้งเดิมอาจจะถูกทำลายล้างลงเมื่อการศึกษาจาก CBRE บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่า คนทำงานจำนวนมากขึ้นมีแนวโน้มจะยอมเดินทางไปกลับบ้านกับที่ทำงานได้ไกลขึ้น ถ้าหากการเดินทางนั้นเป็นประสบการณ์ที่ดีกว่า

CBRE รายงานว่า ผลของแนวคิดดังกล่าวทำให้ มีความเป็นไปได้ว่าสัดส่วน VMT หรือจำนวนไมล์การเดินทางด้วยพาหนะของคนทำงานที่เดินทางไปกลับแต่ละวันนั้น อย่างน้อย 11% ของ VMT ทั้งหมดจะถูกครอบครองโดยรถยนต์อัตโนมัติภายในปี 2030 และถ้าหากการพัฒนาเทคโนโลยีรถยนต์ไร้คนขับทำได้รวดเร็วกว่าที่คาด ตัวเลขนั้นอาจจะเพิ่มไปถึง 27% เลยทีเดียว

“วลีที่โด่งดังในธุรกิจอสังหาฯ คือ ‘ทำเล ทำเล ทำเล’ เราเชื่อว่าวลีนี้จะไม่ใช่หนทางแห่งอนาคตเสียแล้ว” David Eisenberg รองประธานอาวุโสด้านเทคโนโลยีและการใช้งานดิจิทัล แห่ง CBRE กล่าวกับ FORBES “ในอนาคต ผู้คนยินดีที่จะเดินทางไกลขึ้นเพราะการเดินทางไปกลับที่ทำงานกลายเป็นสิ่งที่น่ารื่นรมย์มากขึ้น เนื่องจากพวกเขาไม่จำเป็นต้องขับรถด้วยตนเอง และยังมีสื่อบันเทิงคุณภาพสูงติดตั้งอยู่ในรถ ที่สำคัญคือมีอินเทอร์เน็ตความเร็ว 5G คอยบริการ”

เมื่อบริการรถยนต์ไร้คนขับเข้ามาในตลาดและขยายตัวขึ้นในอนาคต ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ จะได้รับผลกระทบสูงสุด “เนื่องจากเป็นตลาดที่คนทั่วไปใช้รถยนต์ และระบบทางด่วนก็มีการขยายตัว” Eisenberg กล่าว
<div class="mceTemp"></div>
<img class="alignnone size-full wp-image-1432" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/960x0-e1542216773127.png" alt="" width="800" height="318" />

ผลกระทบจากเทคโนโลยีต่ออสังหาริมทรัพย์กลายเป็นปัจจัยหนึ่งสำหรับวางแผนก่อสร้างอาคารในอนาคตเรียบร้อยแล้ว Gensler บริษัทสถาปนิกกล่าวถึงประเด็นนี้เมื่อช่วงต้นปีว่า เทคโนโลยีทำให้การออกแบบโครงสร้างที่จอดรถของอาคารต้องเตรียมการให้สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่เป็นออฟฟิศหรือพื้นที่รีเทลได้ในอนาคต รวมถึงปรับแบบบริเวณจุด drop-off รับส่งคนของอาคารให้ใหญ่กว่าปกติ

เมื่อเวลาผ่านไป รถยนต์ไร้คนขับอาจทำให้เกิดโอกาสการเรียกคืนพื้นที่ทางเท้าที่ถูกนำไปทำเป็นจุดจอดรถ และทำให้ปั๊มน้ำมันในทำเลทองของเมืองถูกนำมาพัฒนาเป็นสิ่งอื่น เนื่องจากรถยนต์จำนวนมากขึ้นจะกลายเป็นรถในระบบแบ่งปันและเป็นรถยนต์ไฟฟ้า แต่ทั้งนี้ ทุกสิ่งจะเกิดขึ้นได้ต้องเริ่มจากการเข้าสู่ตลาดจริงของรถยนต์ไร้คนขับ

Waymo ซึ่งเป็นแบรนด์ที่พัฒนามาจากโครงการรถยนต์ไร้คนขับของ Google นับได้ว่าเป็นรถยนต์อัตโนมัติเชิงพาณิชย์ที่พัฒนาไปไกลมากที่สุดในขณะนี้ ถึงแม้ว่าบริษัทจะระมัดระวังอยู่ว่าการพัฒนาไปถึงการให้บริการด้วยจะเป็นขั้นตอนดำเนินงานธุรกิจที่ยาวนาน

Ruth Porat ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงินของ Alphabet กล่าวในงานแถลงข่าวผลประกอบการประจำไตรมาสเมื่อวันที่ 25 ตุลาคมที่ผ่านมาว่า Waymo นั้น “ก้าวเข้าสู่ยุคแรกเริ่มแห่งการพัฒนาเชิงพาณิชย์” ด้วยผู้โดยสารจำนวนหนึ่งในเมือง Chandler รัฐ Arizona ที่เปิดตัวบริการนี้เริ่มจ่ายเงินเพื่อรับบริการการเดินทางแล้ว อย่างไรก็ตาม ย้อนไปเมื่อเดือนกรกฎาคม 2018 John Krafcik ซีอีโอแห่ง Waymo ยังกล่าวกับเหล่าผู้ว่าการรัฐในงานสัมมนาว่าธุรกิจนี้ “จะใช้เวลาพัฒนานานกว่าที่คุณคิด” กว่าที่ยานยนต์ไร้คนขับจะมีอยู่ทั่วไปในตลาด

<figure><img class="wp-image-1431 size-full" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/dims-e1542216651107.jpg" alt="" width="800" height="504" /><figcaption> Waymo บริการรถยนต์ไร้คนขับของ Alphabet ที่เริ่มทดลองจริงบนถนนแล้ว (PHOTO CREDIT: Waymo)</figcaption></figure>

ด้าน General Motors (GM) วางเป้าหมายเปิดตัวแท็กซี่ขับเคลื่อนอัตโนมัติภายในปี 2019 จากการพัฒนาของหน่วย Cruise ของบริษัทที่ San Francisco ขณะที่ Ford, Toyota และอีกหลายบริษัทรถยนต์ ร่วมด้วยผู้เล่นอีกมากในตลาดเทคโนโลยี มีความตั้งใจที่จะเปิดตัวบริการเช่นนี้ภายในปี 2020 หรือช้ากว่านั้น ทว่า การที่หน่วยงานภาครัฐยังไม่มีการออกกฎหมายเกี่ยวกับการใช้งานยานยนต์อัตโนมัติ รวมถึงความจำเป็นที่ต้องตรวจสอบความน่าเชื่อถือในการนำมาใช้งานในพื้นที่จริงอย่างละเอียด ก็อาจจะทำให้การนำมาใช้จริงในตลาดสหรัฐฯ ช้ากว่าที่คาด
<ul>
 	<li><a href="http://forbesthailand.com/news/motoring/general-motors-%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A8%E0%B9%81%E0%B8%9C%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%94%E0%B8%95%E0%B9%89%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99-%E0%B8%88%E0%B9%89%E0%B8%B2.html">GM จ้างออกพนักงาน 1.8 หมื่นตำแหน่ง พร้อมมุ่งพัฒนายานยนต์ขับเคลื่อนด้วยตนเอง</a></li>
</ul>
อย่างไรก็ดี รายงานฉบับนี้ได้ตั้งสมมติฐานว่า ถ้าหากอุปสรรคเหล่านั้นถูกทลายลงสำเร็จ ก็เป็นไปได้ว่าการพัฒนาออฟฟิศบิลดิ้งจะเพิ่มสูงขึ้นในเขตชานเมืองไปจนถึงภูมิภาคอื่นที่อยู่นอกเขตเมืองหลักของสหรัฐฯ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ไม่น่าสนใจมาก่อนเนื่องจากไม่สามารถเข้าถึงได้ด้วยขนส่งสาธารณะหรือไม่ได้อยู่ใกล้แหล่งบุคลากรชั้นแนวหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Inland Empire พื้นที่ที่อยู่รอบนอกของเมือง Los Angeles หรือชานเมืองของเขต Bay Area ทางด้านตะวันออกของเมือง Oakland รัฐ California เป็นจุดที่น่าจะดึงดูดการพัฒนาออฟฟิศใหม่ได้

<figure><img class="size-full wp-image-1429" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/csm_C26_16x9_f66276c6de.jpg" alt="" width="750" height="422" /><figcaption> รถยนต์ไร้คนขับในอนาคตจะทำให้คนขับกลายเป็นผู้โดยสาร การเดินทางแม้ใช้เวลามากขึ้นก็น่าอภิรมย์กว่า เพราะจะสามารถทำอะไรก็ได้ในรถ (PHOTO CREDIT: Volvo)</figcaption></figure>

“ถ้าออฟฟิศของคุณได้ราคาพรีเมียมเพราะทำเลที่ใกล้ชิดฮับขนส่งมวลชนหรืออยู่ในศูนย์กลางพาณิชยกรรม คุณกำลังจะสูญเสียค่าพรีเมียมพวกนั้นไป” Eisenberg กล่าว “ค่าเช่าราคาพรีเมียมนั้นกำลังจะไหลออกไปสู่สถานที่อื่นที่ตอนนี้ยังไม่น่าสนใจ แต่จะดึงดูดค่าเช่านั้นมาได้ในอนาคตเพราะความต้องการวิธีการเดินทางไปกลับออฟฟิศของผู้คนจะเปลี่ยนไป”

วันหนึ่ง เทคโนโลยีจะบรรเทาความเครียดในการขับรถโดยปล่อยให้หุ่นยนต์เป็นผู้จับพวงมาลัยแทน (คาดว่าจะเกิดขึ้นในยานยนต์ที่ใช้ไฟฟ้าอย่างสมบูรณ์) ในขณะที่การเชื่อมต่อสัญญาณ 5G จะสร้างความมั่นใจให้การสื่อสารและความบันเทิงระหว่างการเดินทางไร้รอยต่อและไม่สะดุด ตอนนี้ก็เหลือเพียงแค่เราต้องหาวิธีแก้ข้อจำกัดความจุกระเพาะปัสสาวะของเราเมื่อต้องเดินทางไกลเท่านั้นเอง

&nbsp;

แปลและเรียบเรียงจาก <a href="https://www.forbes.com/sites/alanohnsman/2018/11/13/robot-ride-services-could-shake-up-the-commercial-office-market-by-2030/#1f5398957f34">Self-Driving Cars May Kill That Old Real Estate Mantra Of 'Location, Location, Location'</a> โดย Alan Ohnsman ตีพิมพ์ใน forbes.com

รถยนต์ไร้คนขับอาจทำลายวลี “ทำเล ทำเล ทำเล” ของธุรกิจอสังหาฯ

<h2>ธุรกิจรีสอร์ท-โรงแรม “วีรันดา” เปิดตัวโครงการ “วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน” คอนโดฯ ติดหน้าหาดหัวหิน-ติดเขาตะเกียบ เริ่ม 3.99 ล้านบาท ชูจุดขายที่ดินผืนใหญ่แปลงสุดท้ายบนหาดหัวหิน โบรกเกอร์ CBRE เผยซัพพลายคอนโดฯใหม่ติดหาดหัวหินหมดจากตลาด ขณะที่ห้องชุดรีเซลราคา 1-1.5 แสนบาท/ตร.ม.</h2>
วีรวัฒน์ องค์วาสิฏฐ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท วีรันดา รีสอร์ท แอนด์ สปา จำกัด ผู้พัฒนารีสอร์ท โรงแรม และอสังหาริมทรัพย์แบรนด์ วีรันดา เปิดเผยว่า ปีนี้บริษัทเตรียมเปิดขายโครงการใหม่ คือ วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียมบนเนื้อที่ 14 ไร่ จำนวน 263 ยูนิต ติดหาดหัวหินและเขาตะเกียบ หน้าหาดกว้าง 60 เมตร ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท

<img style="width: 680px; height: 430px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/6fd66b9cf7d3cd980de735aec56429f0.png" alt="" />

วีรวัฒน์กล่าวว่า คอนโดฯแห่งนี้มีจุดขายด้านทำเล เนื่องจากที่ดินแปลงใหญ่ที่ติดกับชายหาดหัวหินเหลือขายน้อยมาก ส่วนใหญ่จะเป็นแปลงเล็กและมีราคาแพงซึ่งจะทำให้ราคาขายห้องชุดแตะ 2 แสนบาท/ตร.ม.หากมีการพัฒนา ขณะที่วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.15 แสนบาทต่อตร.ม.เท่านั้น รวมถึงมีการออกแบบที่ดีเน้นการดีไซน์ เล่นระดับเหมือนภูเขาและมีพื้นที่สระว่ายน้ำรวม 4 ไร่

นอกจากนี้ ภายในบริเวณจะมีส่วนโรงแรมวีรันดา 3 ไร่ จำนวน 39 ห้อง ซึ่งทำให้ผู้ซื้อสะดวกสบายในการพักอาศัย สามารถใช้บริการรูมเซอร์วิสลักษณะเดียวกับโรงแรม และให้แขกของครอบครัวพักในโรงแรมได้

<img style="width: 680px; height: 430px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/be40c87008fd038c55c40f13afede250.png" alt="" />

รายละเอียดโครงการ วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน
<ul>
 	<li>เนื้อที่รวม 14 ไร่ แบ่งเป็น ที่พักอาศัย 11 ไร่ และโรงแรม 3 ไร่</li>
 	<li>ที่พักอาศัย 5 อาคาร 263 ยูนิต และโรงแรม 2 อาคาร 39 ห้อง</li>
 	<li>ความสูง 3, 4 และ 7 ชั้น</li>
 	<li>รูปแบบห้องชุด 1, 2, 3 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 41-148 ตร.ม.) ไฮไลต์ห้อง Penthouse และ Sky Pool Duplex 160-297 ตร.ม.</li>
 	<li>สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สตีมรูม สปา ที่จอดรถซูเปอร์คาร์</li>
 	<li>ราคา 9 หมื่น – 1.4 แสนบาทต่อตร.ม.</li>
 	<li>เปิดขาย เมษายน 2560 เริ่มก่อสร้าง Q1/61 สร้างเสร็จ Q4/62</li>
</ul>
<img style="width: 680px; height: 249px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/cf964680cbaccdcf46a584c3c750cc4c.png" alt="" />

วีรวัฒน์กล่าวว่า ธุรกิจหลักของวีรันดาฯยังคงเป็นการพัฒนาโรงแรมและรีสอร์ท หลังก่อตั้งมากว่า 13 ปีมีธุรกิจโรงแรมในพอร์ตแล้ว 5 แห่ง ได้แก่ แบรนด์วีรันดา รีสอร์ท ในหัวหิน เชียงใหม่ และพัทยา, โซ โซฟิเทล แบงค็อก และร็อคกี้บูติครีสอร์ท เกาะสมุย จำนวนรวมประมาณ 700-800 ห้อง โดยการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายครั้งนี้เป็นแห่งที่ 3 ต่อจากโครงการ วีรันดา เรสซิเดนซ์ พัทยา มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท มียอดขาย 80% ซึ่งมีกำหนดการสร้างเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์ Q2-Q3 ปีนี้

สำหรับรายได้บริษัทไม่สามารถเปิดเผยได้ แต่เฉพาะธุรกิจหลักคือโรงแรม-รีสอร์ทในปี 2560 ตั้งเป้ารายได้เติบโต 10% เนื่องจากการท่องเที่ยวประเทศไทยยังเติบโตได้ดีและเศรษฐกิจภายในประเทศยังส่งเสริม ยกเว้นในบางจังหวัดที่มีซัพพลายโรงแรมจำนวนมากอาจเกิดปัญหาในการทำธุรกิจบ้าง และบริษัทอยู่ระหว่างหารือที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ภายใน 2 ปี

<figure><img style="width: 680px; height: 453px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/345a7be2e847394a168fbabc8b40d24a.png" alt="" width="680" height="453" /><figcaption> วีรวัฒน์ องค์วาสิฏฐ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท วีรันดา รีสอร์ท แอนด์ สปา จำกัด (ซ้าย) และ อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด (ขวา)</figcaption></figure>

ด้าน อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด ตัวแทนขายโครงการ วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน กล่าวว่า โครงการจะเปิดพรีเซลในวันที่ 22-23 เมษายนนี้ ที่โรงแรมโซ โซฟิเทล แบงค็อก คาดว่าจะสร้างยอดขายได้ 30% ในวันพรีเซล และมียอดขาย 80-90% ภายใน 1 ปีหลังเปิดพรีเซล

เชื่อว่าจะได้รับการตอบรับที่ดี เนื่องจากซัพพลายคอนโดฯ ติดหาดหรือใกล้หาดหัวหินมีเหลือน้อยมากจากซัพพลายสะสมประมาณ 9,900 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นคอนโดฯสร้างเสร็จซึ่งเปิดตัวมาตั้งแต่ 7-8 ปีก่อน เนื่องจากที่ดินเหลือน้อยไม่สามารถพัฒนาเพิ่มได้ ราคารีเซลคอนโดฯติดหาดหัวหินปัจจุบันอยู่ที่ 1-1.5 แสนบาทต่อตร.ม.

ส่วนภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในหัวหินและชะอำ ยอดขายโครงการส่วนใหญ่อยู่ที่ 70-80% โดยพบว่าคอนโดฯติดหาดระดับพรีเมียมราคา 1 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไปมีดีมานด์สูง ขณะที่ซัพพลายเหลือขายมักจะเป็นคอนโดฯระดับกลางราคาประมาณ 5-6 หมื่นบาท/ตร.ม. และไม่ติดชายหาด ซึ่งเปิดตัวจำนวนมากช่วงปี 2558 ทำให้การระบายซัพพลายกลุ่มตลาดนี้ทำได้ช้า

คอนโดฯติดหาดหัวหิน “วีรันดา” เปิดราคาเริ่ม 3.99 ล้าน CBRE แนะซัพพลายเหลือน้อย-โอกาสลงทุน

<h2>CBRE (Thailand), JLL (Thailand) และ Colliers Asia บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลกต่างลงความเห็นว่า ออสเตรเลีย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Sydney เป็นตลาดที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มากที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก</h2>
Ada Choi ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกวิจัย CBRE Asia Pacific กล่าวว่า ในการลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกในรอบ 6 เดือนแรกของปี ประเทศที่ได้รับความนิยมจากนักลงทุนต่างชาติมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ สิงคโปร์ ออสเตรเลีย ญี่ปุ่น ฮ่องกง และเกาหลีใต้

การลงทุนข้ามชาติยังคงมีความคึกคัก โดยมาจากนักลงทุนสถาบันระดับภูมิภาคและระดับนานาชาติทำให้มูลค่าการลงทุนเพิ่มขึ้นเป็น 8.6 พันล้านเหรียญสหรัฐในไตรมาสที่ 2 ของปี 2559 หรือเพิ่มขึ้นถึง 73% เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปีเดียวกัน

นักลงทุน 5 อันดับแรกที่มีการลงทุนมากที่สุด อันดับ 1 มาจากจีน โดยในครึ่งปีแรกมีการลงทุนสูงถึงราว 3.8 พันล้านเหรียญ รองลงมาคือ นักลงทุนจากสหรัฐฯ โดยมีการลงทุนราว 3.2 พันล้านเหรียญ อันดับ 3 มาจากประเทศในแถบตะวันออกกลาง มีการลงทุนรวม 2.6 พันล้านเหรียญ ตามมาด้วยสิงคโปร์ 1.9 พันล้านเหรียญ และฮ่องกง 600 ล้านเหรียญ

ทั้งนี้ การลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในสิงคโปร์ขึ้นมาเป็นอันดับ 1 เพียงเพราะมีธุรกรรมการขายอาคาร Asia Square Tower 1 ซึ่งมีมูลค่าสูงถึง 2.5 พันล้านเหรียญ โดยผู้ซื้อคือกองทุน Qatar Investment Authority นับเป็นการซื้อขายอาคารสำนักงานที่มีมูลค่าสูงที่สุดในเอเชียแปซิฟิก

จากรายงานการสำรวจความคิดเห็นของนักลงทุนในเอเชียแปซิฟิกฉบับล่าสุดโดยแผนกวิจัย CBRE พบว่า ประเทศที่เป็นเป้าหมายหลักของการลงทุนข้ามชาติ คือ ออสเตรเลีย และญี่ปุ่น ซึ่งมีสินทรัพย์ลงทุนเสนอขายจำนวนมากในออสเตรเลีย นักลงทุนจะมุ่งไปที่ Sydney และ Melbourne ซึ่งเป็นเมืองที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความเข้มแข็งและมีผลตอบแทนที่เหมาะสม ขณะเดียวกัน ธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มในออสเตรเลียมีการขยายตัวสูงจากจำนวนประชากรและนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มขึ้น

สำหรับญี่ปุ่น นักลงทุนนิยมลงทุนใน Tokyo แต่เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอขายมีน้อยมากและด้วยราคาที่ค่อนข้างสูง ส่วนจีน แม้จะยังไม่ติด 5 อันดับแรกของประเทศที่เป็นเป้าหมายหลักของการลงทุนข้ามชาติในปีนี้ แต่ในอนาคตอาจเปลี่ยนไปเมื่อตลาดการเงินเริ่มมีเสถียรภาพและมีความแปรปรวนน้อยลง

แม้จะมีธุรกรรมขนาดใหญ่เกิดขึ้นหลายรายการในช่วงไตรมาส 2 ปี 2559 ซึ่งทำให้จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียแปซิฟิกเพิ่มสูงขึ้นถึง 19% เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาส 1 ปีเดียวกัน แต่บรรยากาศโดยรวมในตลาดกลับยังคงเงียบเหงาเห็นได้จากจำนวนธุรกรรมโดยรวมที่ลดลงเหลือไม่ถึง 500 รายการในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2559 จาก 760 กว่ารายการในช่วงครึ่งปีแรกของปีที่แล้ว

สุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ JLL (Thailand) ระบุว่า Tokyo, Seoul, สิงคโปร์, Sydney และ Shanghai รั้ง 5 อันดับเมือง Top 5 ที่มีมูลค่าการลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์สูงสุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก (ไม่รวมอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พักอาศัย) ขณะที่ประเทศที่มีมูลค่าการลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์สูงสุดในภูมิภาค ได้แก่ ญี่ปุ่น จีน ออสเตรเลีย เกาหลีใต้ และสิงคโปร์

หากเทียบกับช่วงครึ่งปีแรกของปี 2558 ตลาดการลงทุนภายในประเทศส่วนใหญ่ค่อนข้างซบเซาลง เช่น ญี่ปุ่น ซึ่งแม้จะยังครองตำแหน่งตลาดการลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงสุดในเอเชียแปซิฟิก ด้วยมูลค่ารวม 1.7 หมื่นล้านเหรียญ แต่เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรกของปี 2558 พบว่า มูลค่าปรับลดลง 12% จาก 1.93 หมื่นล้านเหรียญ เนื่องจากเริ่มมีสินทรัพย์เสนอขายน้อยลงหลังจากมีการซื้อขายเกิดขึ้นอย่างคึกคักมาอย่างต่อเนื่องหลายปี

อย่างไรก็ดี การลงทุนในบางประเทศที่ปรับตัวดีขึ้นมากช่วยให้มูลค่าโดยรวมของทั้งภูมิภาคในช่วงครึ่งปีแรกไม่ได้ลดลงไปมากนัก โดยเกาหลีใต้เป็นตลาดที่มีมูลค่าการลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด โดยเพิ่มขึ้น 48% จาก 3.9 พันล้านเหรียญในครึ่งปีแรกของปี 2558 เป็น 5.8 พันล้านเหรียญในครึ่งปีแรกของปีนี้ ตามมาด้วยสิงคโปร์ ซึ่งเพิ่มขึ้น 35% จาก 3.8 พันล้านเหรียญ เป็น 5.1 พันล้านเหรียญ ในจำนวนนี้มีการซื้อขายอาคารสำนักงาน Asia Square Tower 1 ซึ่งเป็นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงที่สุดในโลกในไตรมาสที่สอง ด้วยมูลค่า 2.78 พันล้านเหรียญ

ทั้งนี้ มูลค่าการลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียแปซิฟิกมีการปรับตัวลดลงเล็กน้อย โดยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2559 มีมูลค่าการลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียแปซิฟิกรวมทั้งสิ้น 5.4 หมื่นล้านเหรียญ ลดลง 4% จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2558

<img style="width: 680px; height: 426px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/368370968bebe7308ce5b0279d2fb075.png" alt="" />

Andrew Haskins กรรมการบริหาร แผนกวิจัยและให้คำปรึกษา Colliers Asia กล่าวว่า ออสเตรเลียเป็นประเทศที่น่าสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มากที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกนำโดย Sydney และ Melbourne ซึ่งเป็นเมืองที่มีผลตอบแทนจากการลงทุนอาคารสำนักงานเกรดเอให้เช่าสูงที่สุด โดยมีอัตราถึง 6% และ 5.7% ตามลำดับ ทั้งสองเมืองติดอันดับ 2 และ 3 เมืองที่นักลงทุนทั่วโลกนิยมเข้าไปลงทุนมากที่สุดในปีที่ผ่านมา เป็นรองก็เพียง London เท่านั้น ซึ่งหากเทียบตลาดสำนักงานให้เช่าใน London ที่มีขนาดใหญ่กว่า Sydney ถึง 3 เท่าตัว ถือได้ว่าตลาดสำนักงานให้เช่าใน Sydney มีความน่าสนใจมากทีเดียว

นักลงทุนต่างชาติที่ให้ความสนใจลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งใน Sydney และ Melbourne มากที่สุด คือ จีน ในปี 2558 มีเม็ดเงินลงทุนจากจีนถึง 5.2 พันล้านเหรียญ รั้งอันดับ 1 และแซงนักลงทุนจากสหรัฐฯ ที่เคยเป็นอันดับ 1 ในปี 2550 รองลงมาเป็นนักลงทุนจากสิงคโปร์ สหรัฐอเมริกา ฮ่องกง และ กาตาร์ โดยนักลงทุนจีนนิยมซื้ออาคารสำนักงานในย่านใจกลางธุรกิจมากที่สุด

อีกตลาดที่น่าลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คือ Shanghai ซึ่งมีอัตราผลตอบแทน 5.4% เนื่องจากมีปัจจัยขับเคลื่อนเศรษฐกิจ โดยในปีที่ผ่านมา Shanghai ดึงเม็ดเงินลงทุนเข้ามาสูงถึง 8.3 พันล้านเหรียญเป็นอันดับ 1 ในภูมิภาคเอเชีย แม้จะมีพื้นที่สำนักงานแห่งใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวนไม่น้อย โดยเฉพาะพื้นที่สำนักงานเกรดเอในย่านใจกลางธุรกิจที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 37% ในช่วงปี 2559-2563 แต่ปริมาณความต้องการเช่าพื้นที่จากผู้เช่า โดยเฉพาะกลุ่มบริษัทข้ามชาติที่เข้าไปทำธุรกิจในจีนยังมีอยู่สูง

สิงคโปร์เป็นอีกตลาดที่มีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนสำนักงานให้เช่าอยู่ในเกณฑ์ดี ปัจจุบันอยู่ที่ 4% และมีการคาดการณ์ว่าอัตราการเช่าจะเติบโตเฉลี่ยปีละ 4.5% ตั้งแต่ปีนี้ถึงปี 2561 อย่างไรก็ตาม นักลงทุนยังต้องระวังเรื่องปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่ๆ สู่ตลาด ซึ่งคาดว่าจะส่งผลให้พื้นที่ว่างเพิ่มจาก 7.1% ในปีนี้เป็น 16.1% ในปลายปี 2561 และอัตราดอกเบี้ยที่หากมีการปรับเพิ่มขึ้นจะส่งผลต่อมูลค่าของอาคารที่อาจจะลดลง

สำหรับการลงทุนในระยะสั้น ฮ่องกงถือเป็นตลาดที่น่าสนใจจากปริมาณความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานของบริษัทจากจีนแผ่นดินใหญ่ มูลค่าของอาคารสำนักงานจะเริ่มชะลอตัวลงในปลายปี 2560 เพราะอัตราดอกเบี้ยในฮ่องกงมีแนวโน้มปรับขึ้น ปัจจุบันอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนในพื้นที่สำนักงานในฮ่องกงอยู่ที่ 2.9% ถือเป็นผลตอบแทนการลงทุนที่ต่ำสุดเมื่อเทียบกับตลาดใหญ่ๆ ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก

&nbsp;

เรื่อง: บุญธร ศิริสวาสด์ ภาพ: Shutterstock

<hr />

<a href="https://goo.gl/ZIAqC9">คลิกอ่านฉบับเต็ม "The Hottest Offshore Property Investment IN ASIA PACIFIC" ได้ที่ ForbesLife Thailand ฉบับพิเศษประจำเดือน November 2016 ในรูปแบบ e-Magazine</a>
<a href="https://goo.gl/ZIAqC9"><img style="width: 250px; height: 299px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/30411e2dee37ed64ff7f18169b17d99e.png" alt="" /></a>

The Hottest Offshore Property Investment IN ASIA PACIFIC

<h2>ภาพจำเกี่ยวกับกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เรียกว่า “มิลเลนเนียล” ว่าเป็นผู้รักอิสระ เปลี่ยนงานใหม่เพื่อแสวงหาโอกาสอันท้าทาย และไม่ชอบมีข้อผูกมัดทางการเงิน ดูท่าจะไม่เป็นความจริงเสมอไป</h2>
เมื่อ แผนกวิจัย CBRE บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ เผยรายงานฉบับพิเศษ มิลเลนเนียลในเอเชียแปซิฟิก: กำหนดอนาคตตลาดอสังหาริมทรัพย์ (Asia Pacific Millennials: Shaping the Future of Real Estate) ซึ่งสำรวจความคิดเห็นของกลุ่มคนรุ่นใหม่ในเอเชียแปซิฟิกที่มีอายุ 22-29 ปี ซึ่งถือว่าเป็นกลุ่มมิลเลนเนียล พบว่า

เกือบ 2 ใน 3 ยังอาศัยอยู่กับครอบครัว สืบเนื่องมาจากวัฒนธรรมและสถานะทางการเงิน แต่ก็ยังไม่ทิ้งความตั้งใจที่จะเก็บออมเพื่อซื้อที่พักอาศัยเป็นของตนเอง ซึ่ง 65% มีแผนจะซื้ออสังหาฯ ในอนาคต ขณะที่ 63% ยังต้องเช่าที่พักอาศัย เพราะไม่มีเงินทุนเพียงพอจะซื้ออสังหาฯ โดยปัจจัยในการซื้ออสังหาฯ อยู่ที่คุณภาพ ขนาด และทำเล ที่ตรงกับมาตรฐานการใช้ชีวิต

ส่วนการทำงานนั้น แม้เงินเดือนและสวัสดิการต่างๆ จะเป็นปัจจัยหลักในการเลือกบริษัท แต่มิลเลนเนียลก็พิจารณาปัจจัยอื่นด้วยเช่นกัน 70% ระบุว่า นายจ้างควรพิจารณาสภาพแวดล้อมในการทำงานให้มากขึ้น เพราะเป็นเหมือนสังคมที่สามารถพักผ่อน พบปะผู้คน และทำกิจกรรมอื่นๆ ได้ กว่า 60% ต้องการความยืดหยุ่นในการทำงาน และสามารถทำงานนอกสถานที่ได้

นอกจากนี้ 2 ใน 3 ยังคาดหวังจะทำงานในบริษัทเดิมหรือเปลี่ยนงานเพียงไม่กี่บริษัท ซึ่งสิ่งที่จะดึงดูดให้มิลเลนเนียลทำงานกับบริษัทได้ คือ แรงบันดาลใจ หน้าที่ความรับผิดชอบ และความก้าวหน้า และ 71% ยอมทิ้งสวัสดิการอื่นๆ เพื่อให้มีสิ่งแวดล้อมในการทำงานที่ดีขึ้น

ด้านการใช้ชีวิตส่วนตัว มิลเลนเนียลมีแนวโน้มจะใช้เวลาและเงินไปกับกิจกรรมเพื่อการพักผ่อนและสร้างประสบการณ์ด้านการท่องเที่ยว ความบันเทิง และการรับประทานอาหารมากกว่าคนรุ่นก่อน

มิลเลนเนียลช็อปปิ้งออนไลน์เฉลี่ย 4.7 วันต่อเดือน แต่ร้านค้าโดยเฉพาะศูนย์การค้ากลับเป็นสถานที่มอบประสบการณ์ได้ตามที่ต้องการ มิลเลนเนียลไปศูนย์การค้าเฉลี่ย 3 วันต่อเดือน และไปเพื่อประกอบกิจกรรมหลากหลาย ทั้งซื้อสินค้า รับประทานอาหาร ติดต่อธนาคาร ชมนิทรรศการ แต่สภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและความตั้งใจที่จะเก็บออมเงินเพื่อซื้ออสังหาฯ อาจเป็นตัวยับยั้งการใช้จ่ายเพื่อการพักผ่อนของมิลเลนเนียล

กลุ่มมิลเลนเนียลในเอเชียแปซิฟิกถือเป็นตัวแปรสำคัญของทุกภาคธุรกิจ  ปัจจัยสำคัญด้านการอยู่อาศัย การทำงาน และการใช้ชีวิตส่วนตัว รวมถึงลักษณะนิสัยของพวกเขา จะเป็นตัวกำหนดด้านเศรษฐกิจ  เปลี่ยนมุมมองด้านการออกแบบและการใช้งานพื้นที่ทำงาน  และก่อให้เกิดทัศนคติใหม่ต่อการบริโภคและประสบการณ์ในอนาคตอันใกล้”  Steve Swerdlow ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBRE ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก บอก

เมื่อคน “มิลเลนเนียล” กำหนดทิศทางอสังหาฯ ยุคใหม่

<h2>Co-working Space หรือพื้นที่สำหรับทำงานร่วมกันนั้นมีอัตราเติบโตสูงมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาซึ่งเป็นผลจากการเติบโตของธุรกิจสตาร์ทอัพ ความต้องการความยืดหยุ่นในการทำงานที่เพิ่มมากขึ้นจากทั้งพนักงงานและองค์กรและความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีที่ช่วยให้เราสามารถทำงานได้จากทุกที่ทุกเวลา</h2>
จากรายงานเรื่อง “พื้นที่ Co-working Space ในเอเชียแปซิฟิกเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง: ดีหรือไม่?” ของซีบีอาร์อี ได้รายงานถึงการขยายตัวพื้นที่ Co-working Space ทั่วโลกที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จาก 75 แห่งในปี 2550 เป็น 7,800 แห่งในปี 2558

พื้นที่ Co-working Space ในเอเชียแปซิฟิก ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเมืองที่เป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญไปยังเมืองอื่นๆ (Gateway City) เช่น ฮ่องกง สิงคโปร์ เซี่ยงไฮ้ โตเกียว ซิดนีย์ และเมลเบิร์น โดยแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประเมินว่ามีพื้นที่ Co-working Space รวมกว่า 300 แห่งในเมืองเหล่านี้ โดยที่โตเกียวมีอยู่ราว 100 แห่ง ขณะที่ฮ่องกง สิงคโปร์ และเซี่ยงไฮ้มีอยู่ราว 40-60 แห่งในแต่ละเมือง แต่ในเอเชียแปซิฟิกยังคงมีจำนวนพื้นที่ Co-working Space ของเมืองในฝั่งตะวันตกอยู่มาก อาทิ นิวยอร์คและลอนดอนต่างมีพื้นที่ Co-working Space อยู่ไม่น้อยกว่า 120 แห่ง

และส่วนมากผู้ให้บริการพื้นที่ Co-working Space ที่เป็นผู้ให้บริการท้องถิ่นและระดับภูมิภาค ยังคงครองตลาดในเอเชียแปซิฟิก โดยคิดเป็น 60% ของสัดส่วนตลาด แต่ผู้ให้บริการระดับสากลหลายรายก็กำลังขยายธุรกิจอย่างมากในภูมิภาคนี้

“การแข่งขันระหว่างผู้ให้บริการพื้นที่ Co-working Space นั้นมีความเข้มข้นมากขึ้นจากการเปิดพื้นที่ให้บริการเพิ่มขึ้น เช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ขึ้น รวมถึงขยายสาขาในทำเลชั้นนำมากขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สูงขึ้นและสัดส่วนกำไรลดลง  ผู้ให้บริการพื้นที่ Co-working Space จำเป็นต้องมีความระมัดระวังในการขยายธุรกิจ ควบคุมค่าใช้จ่ายให้ดี และต้องทันต่อภาวะการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้นด้วย รวมถึงวิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงของปริมาณพื้นที่ในตลาดและความต้องการด้วย” ดร.เฮนรี่ ชิน หัวหน้าแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก กล่าวและเสริมว่า

“การให้บริการพื้นที่ Co-working Space ไม่เหมือนการปล่อยเช่าพื้นที่สำนักงาน หรือการให้ผู้เช่ามาเช่าพื้นที่เพื่อทำงานตามปกติ  กุญแจสำคัญที่จะทำให้ประสบความสำเร็จในธุรกิจนี้ คือ การสร้างประสบการณ์ สร้างสังคม รวมถึงส่งเสริมโอกาสในการทำธุรกิจและส่งเสริมการเรียนรู้ให้กับผู้ที่มาใช้บริการ”

“ในเอเชียแปซิฟิก พื้นที่ Co-working Space ที่เพิ่มขึ้นไม่ได้ส่งผลที่ไม่ดีต่อการตั้งสำนักงานหรือการปล่อยเช่าสำนักงานแบบปกติ แต่ก็มีนัยยะบางประการสำหรับผู้เช่าและเจ้าของพื้นที่สำนักงาน ตัวอย่างเช่น หากมองไปที่ความจำเป็นในการออกแบบพื้นที่สำนักงานใหม่ๆ เพื่อส่งเสริมการทำงานร่วมกันและสร้างปฏิสัมพันธ์ที่ดีระหว่างพนักงาน เจ้าของพื้นที่สำนักงานอาจพิจารณาระหว่างการปล่อยเช่าพื้นที่ให้กับผู้ให้บริการพื้นที่ Co-working Space กับการพัฒนาพื้นที่ Co-working Space ขึ้นมาเอง หลังจากประเมินค่าใช้จ่ายและผลประโยชน์ที่จะได้รับ”

<figure><img style="width: 680px; height: 500px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/968daadb866884b6cd10d4caf6d5957c.jpg" alt="" width="680" height="500" /><figcaption> ดร.เฮนรี่ ชิน หัวหน้าแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก</figcaption></figure>

ด้าน นิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ หัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงาน ซีบีอาร์อี ประเทศไทยให้ความเห็นเพิ่มเติมไว้ว่า “คงจะปฏิเสธไม่ได้ว่าการทำพื้นที่ Co-working Space เป็นเทรนด์ใหม่ที่มาแรง แต่การทำพื้นที่ Co-working Space ในกรุงเทพมหานครนั้นก็จำเป็นต้องศึกษาทั้งในด้านความต้องการของตลาด ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด และผลตอบแทนที่จะได้รัฟบอย่างละเอียดรอบคอบ เพื่อให้ผู้ประกอบการสามารถเห็นภาพตลาดที่ชัดเจน เพราะปัจจุบันการแข่งขันในตลาด Co-working Space ในกรุงเทพฯ มีความรุนแรงมากยิ่งขึ้น”

<img style="width: 680px; height: 355px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/5b2c0b03aad4488f0b8e1889c3316cad.jpg" alt="" />

การขยายตัวเพิ่มขึ้นของพื้นที่ Co-working Space ในเอเชียแปซิฟิก

ต่อให้สัญญาณชีพการลงทุนโดยรวมยังไม่ดีดแรงแต่ไม่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับ Luxury (200,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป) และ Super Luxury (300,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป)&nbsp;แผ่วลง โดยนักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจต่อตลาดคอนโดฯ หรูในกรุงเทพฯ มากขึ้น 
 
โดยมียอดซื้อผ่าน CBRE เพิ่มขึ้น 18% ในไตรมาส 4 ของปี &nbsp;2557 มาอยู่ที่ 22% ในไตรมาส 1 ของปี 2558 ทั้งนี้ทาง CBRE มองว่าเป็นผลจากปัจจัยเสถียรภาพทางการเมือง การชะลอตัวของตลาดใหญ่ในภูมิภาค และด้วยค่าเงินบาทอ่อนมากที่สุดในรอบ 6 ปีก็เป็นอีกแรงกระตุ้นให้ผู้ที่ใช้เงินเหรียญสหรัฐมีความสนใจซื้อและลงทุนในอสังหาฯ ของไทยยิ่งขึ้นด้วย&nbsp; 
 
ไม่เพียงเท่านั้น จากที่ไทยเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของเอเซียตะวันออกเฉียงใต้ เชื่อมต่อไปยังประเทศอื่นๆ ในอาเซียน และจีนได้ ขณะที่อสังหาฯ ในไทยมีคุณภาพสูงสวนทางกับราคาที่นับว่าต่ำกว่าเมืองสำคัญอื่นๆ ในภูมิภาค จึงเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อต่างชาติให้ลงทุนในทำเลชั้นดีกลางกรุงเทพ เนื่องจากคาดการณ์ว่ามีโอกาสที่มูลค่าทรัพย์สินจะปรับสูงขึ้นในอนาคต 
&nbsp; 
ในส่วนคอนโดฯ และบ้านเดี่ยวย่านใจกลางกรุงเทพฯ ยังเป็นที่ต้องการของของกลุ่มลูกค้าคนไทยที่มีความมั่นคงสูงในทุกช่วงอายุและทั้งสถานะโสดและมีครอบครัวแล้วเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพื่ออยู่อาศัยเองและเป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุนระยะยาว&nbsp; 
&nbsp; 
"แม้อัตราดอกเบี้ยจะลงแต่แบงก์ reject กลุ่มตลาดล่างถึง 30% ขณะที่กลุ่มตลาดบนยังมี supply น้อยเมื่อเทียบกับความต้องการ" กล่าวโดย อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย&nbsp; 
&nbsp; 
ในปี 2558 ราคาคอนโดฯ ย่านใจกลางกรุงเทพฯ ปรับสูงขึ้นทุกระดับแต่ในอัตราที่ต่างกัน ขึ้นกับระดับของแต่ละโครงการ สภาพ และทำเลที่ตั้ง ระดับไฮเอนด์ขึ้นไปปรับตัวสูงขึ้น 12% ต่อปี ส่วน Luxury และ Super Luxury ราคาปรับสูงขึ้นมากที่สุด ซึ่งราคาของโครงการเปิดใหม่เพิ่มถึง 20% จากปีที่แล้ว สำหรับราคาขายต่อหรือ resale ในช่วง 2 ปี ในย่านทำเลทองดีดขึ้นเฉลี่ย 7 ถึง 12% ต่อปี ส่วนที่สร้างเสร็จตั้งแต่ &nbsp;2530 เพิ่มขึ้น 3 ถึง 5% 
&nbsp; 
<img class="img-responsive" class="img-responsive" class="img-responsive" alt="" class="img-responsive" height="520" src="/uploads/userfiles/images/May%202015/2558-05-22%20-%20%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B9%80%E0%B8%89%E0%B8%A5%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A2%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94.jpg" width="871" /> 
ด้วยกระแสความต้องการอสังหาฯ ระดับหรู CBRE ประเทศไทย จึงจัดโปรโมชั่นและข้อเสนอที่ดีที่สุดมารวมไว้ในงานซีบีอาร์อี อีลีท ลิฟวิ่ง 2558 จึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนในการเปรียบเทียบข้อเสนอที่ดีที่สุดในตลาด งานแสดงในครั้งนี้ยังได้รับการสนับสนุนการจัดโปรโมชั่นสุดพิเศษจากแต่ละโครงการ ตั้งแต่การผ่อนชำระ 0% สำหรับค่าทำสัญญาด้วยบัตรเครดิตในเครือธนาคารกรุงศรีสำหรับโครงการที่ร่วมรายการยูนิตฮอทดีลราคาพิเศษแพคเกจท่องเที่ยวและบัตรกำนัลเงินสดไปจนถึงแพคเกจเฟอร์นิเจอร์สุดหรู 
&nbsp; 
นอกจากนี้ CBRE ยังร่วมกับพันธมิตรอย่างเป็นทางการในครั้งนี้ ซึ่งได้แก่ Jaspal Home, Ethan Allen, Chateau Meyre, &nbsp;Veranda และ Siemens มอบโปรโมชั่น สิทธิประโยชน์ รวมถึงการจับรางวัลพิเศษ และกิจกรรมสุดเอ็กคลูซีฟเพิ่มเติมให้แก่ลูกค้าตลอดช่วงสุดสัปดาห์ของการจัดงานจากการคัดสรรโครงการที่พักอาศัยที่ดีที่สุด ประกอบกับข้อเสนอและราคาสุดพิเศษ CBRE ตั้งเป้าว่าจะสามารถสร้างยอดขายจาก 13 โครงการชั้นนำในช่วงระยเวลา 10 วัน (ถึงวันที่ 31 พค. 2558) ของการจัดงานได้มากกว่า 2.5 พันล้านบาท

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events