<h2>PROSPECT REIT เดินหน้าลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 5 มูลค่า 5.04 พันล้านบาท ในโครงการ "BFTZ 4 บางปะกง" ด้วยการออกหน่วยทรัสต์เพิ่มเติม ไม่เกิน 450 ล้านหน่วย พร้อมกู้เงินจากสถาบันการเงินไม่เกิน 2 พันล้านบาท เพื่อรองรับฐานการผลิตเขต EEC ดีมานด์พุ่ง หนุนพอร์ตธุรกิจโต 1.5 หมื่นล้านบาท </h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;PROSPECT REIT เดินหน้าลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 5 ในโครงการ Bangkok Free Trade Zone 4 (BFTZ 4) ย่านบางปะกง จ.ฉะเชิงเทรา มูลค่ารวมไม่เกิน 5.04 พันล้านบาท หวังรับประโยชน์จากการย้ายฐานการผลิตจากจีนและอินเดียเข้าสู่ไทยและการเติบโตของภาคอุตสาหกรรมในพื้นที่ EEC โดยการลงทุนจะช่วยเพิ่มขนาดพอร์ตทรัพย์สินของกองทรัสต์จากเดิมมูลค่าราว 1 หมื่นล้านบาท ขยับขึ้นเป็น&nbsp;1.5 หมื่นล้านบาท และเพิ่มพื้นที่เช่ารวมเป็น&nbsp;750,000 ตร.ม.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;รัชนี มหัตเดชกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้สนับสนุนหลัก และผู้ถือหุ้นร่วมของบริษัท บีเอฟทีแซด บางปะกง จำกัด (เจ้าของโครงการ BFTZ 4) เผยว่า ภาพรวมอุตสาหกรรมไทยนับจากครึ่งปีแรกของ 2568 เป็นต้นมา&nbsp;ได้รับปัจจัยบวกอย่างต่อเนื่องจากการย้ายฐานการผลิตระดับโลก&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยทำเลพื้นที่บางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา คือหนึ่งในจุดยุทธศาสตร์เขต EEC ที่โดดเด่นในการเป็นศูนย์กระจายสินค้าทั้งนำเข้าและส่งออก ด้วยความได้เปรียบทางภูมิศาสตร์ที่เชื่อมต่อการขนส่งทั้งทางบก ทางอากาศ และทางน้ำ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้คลังสินค้าทั้งหมดในพื้นที่ฉะเชิงเทรา มีอัตราการเช่าเฉลี่ยสูงถึง 90% จากพื้นที่รวม 712,658 ตร.ม. และโรงงานสำเร็จรูปในพื้นที่ มีอัตราการเช่าเต็ม 100% จากพื้นที่รวม 40,740 ตร.ม.&nbsp;สะท้อนถึงดีมานด์ที่แข็งแกร่งจากผู้ประกอบการต่างชาติและการย้ายฐานการผลิตที่เข้ามาอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ซัพพลายเข้าสู่ตลาดยังมีอยู่อย่างจำกัด&nbsp; &nbsp; "โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 (BFTZ 4) ย่านบางปะกง ที่มี free zone หรือเขตปลอดอากรขนาดใหญ่คิดเป็นกว่า 80% ของพื้นที่ทั้งหมด ได้การตอบรับจากผู้ประกอบการทั้งไทยและต่างชาติเป็นอย่างดี โดยเฉพาะกลุ่มยานยนต์และชิ้นส่วน เกษตรและอาหาร รวมถึงชิ้นส่วนอุตสาหกรรมและเครื่องจักร ด้วยทำเลเด่นที่เชื่อมโยงด้านการขนส่งโลจิสติกส์" <div class="se-component se-image-container __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto; width: 720px;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2026/08/BCB9gjjiJ8WWzwWcdGx1.jpg" alt="" data-proportion="true" data-size="720px,480px" data-align="center" data-file-name="BCB9gjjiJ8WWzwWcdGx1.jpg" data-file-size="0" origin-size="720,480" data-origin="720px,480px" style="width: 720px; height: 480px; transform: rotate(0deg);" data-index="0"><figcaption style="margin-top: 0px;"><div>รัชนี มหัตเดชกุล</div></figcaption></figure></div>​ &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ ทรัพย์สินที่กองทรัสต์ของ PROSPECT REIT&nbsp;เตรียมเข้าลงทุนจะเป็นไปในรูปแบบสิทธิการเช่าระยะยาว ประกอบด้วยอาคารโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้า 31 หลัง รวม 101 ยูนิต บนพื้นที่กว่า 202 ไร่ มีพื้นที่เช่ารวม 187,949 ตร.ม.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;แบ่งเป็นพื้นที่ free zone 153,788 ตร.ม. และพื้นที่เขตประกอบการทั่วไป 34,161 ตร.ม. โดย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 อาคารที่ก่อสร้างแล้วมีพื้นที่ 163,192 ตร.ม. และมีอัตราการเช่าสูงถึง 96.8% ค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 170 บาทต่อตร.ม.&nbsp;​&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ฯ กล่าวว่า&nbsp;BFTZ 4 มีฐานผู้เช่ากระจายตัวครอบคลุมในหลายกลุ่มอุตสาหกรรม อาทิ กลุ่มธุรกิจยานยนต์และส่วนประกอบธุรกิจเกษตรและอาหาร ธุรกิจชิ้นส่วนอุตสาหกรรมและเครื่องจักร&nbsp;&nbsp; &nbsp; "เราได้กระแสตอบรับเป็นอย่างดีจากกลุ่มผู้เช่าหลากหลายสัญชาติ ทั้งไทย จีน และอินเดีย โดยการลงทุนครั้งนี้มีอายุสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนับจากวันเริ่มต้นสัญญา พร้อมสิทธิในการต่ออายุได้อีก 30 ปี ที่ช่วยเพิ่มความมั่นคงจากอายุสิทธิการเช่าแบบเดิมเฉลี่ยประมาณ 15 ปี&nbsp;ก็เพิ่มขึ้นเป็น 28 ปี&nbsp; &nbsp; "นอกจากนี้ยังมีการรับประกันค่าเช่าพื้นที่ว่างที่อัตรา 170 บาทต่อตร.ม. เป็นเวลา 2 ปีนับจากวันที่กองทรัสต์เข้าลงทุน ช่วยลดความเสี่ยงด้านรายได้ในช่วงเริ่มต้นการลงทุน" <div class="se-component se-image-container __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto; width: 720px;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2026/08/DRAKYdfjestBEmWb1H7c.jpg" alt="" data-proportion="true" data-size="720px,480px" data-align="center" data-file-name="DRAKYdfjestBEmWb1H7c.jpg" data-file-size="0" origin-size="720,480" data-origin="720px,480px" style="width: 720px; height: 480px; transform: rotate(0deg);" data-index="1"><figcaption style="margin-top: 0px;"><div>อรอนงค์ ชัยธง</div></figcaption></figure></div>​ &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ปัจจุบัน PROSPECT REIT มีทรัพย์สินภายใต้การบริหาร 5 โครงการ พื้นที่เช่ารวม 564,758 ตร.ม. และมีอัตราการเช่าเฉลี่ย ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 ที่ 97.3% พร้อมจ่ายประโยชน์ตอบแทนอย่างต่อเนื่อง&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยช่วง 6 เดือนแรกปี 2569 จ่ายเงินปันผลรวม 0.4295 บาทต่อหน่วย และตั้งแต่รอบผลการดำเนินงานเดือนเมษายน 2569 ได้เปลี่ยนการจ่ายประโยชน์ตอบแทนจากรายไตรมาสเป็นรายเดือน&nbsp; &nbsp; สำหรับการระดมทุนเพื่อการลงทุนครั้งนี้จะใช้เงินจากการออกหน่วยทรัสต์เพิ่มเติม ไม่เกิน 450 ล้านหน่วย ควบคู่กับเงินกู้จากสถาบันการเงิน ไม่เกิน 2 พันล้านบาท รวมเป็นมูลค่าการลงทุนทั้งหมดไม่เกิน 5.04 พันล้านบาท โดยแบบไฟลิ่งได้รับอนุมัติและมีผลใช้บังคับเรียบร้อยแล้ว&nbsp; &nbsp; อย่างไรก็ตาม ผู้ถือหน่วยเดิมจะได้รับสิทธิจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมในอัตรา 1 หน่วยเดิมต่อ 0.3822 หน่วยใหม่ ขณะที่นักลงทุนทั่วไปสามารถจองซื้อได้เช่นกัน โดยกำหนดราคาเสนอขายสูงสุด ไม่เกิน 10.50 บาทต่อหน่วย&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;พร้อมเปิดให้นักลงทุนประเภทบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล จองซื้อได้ระหว่างวันที่ 9-17 กันยายน 2569 ที่ราคาเสนอขายสูงสุด ซึ่งจะประกาศผ่านเว็บไซต์ของตลาดหลักทรัพย์ภายในวันที่ 4 กันยายน 2569​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto; width: 720px;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2026/08/yn8n3sk656xJFTkJCaSo.jpg" alt="" data-proportion="true" data-size="720px,405px" data-align="center" data-file-name="yn8n3sk656xJFTkJCaSo.jpg" data-file-size="0" origin-size="720,405" data-origin="720px,405px" style="width: 720px; height: 405px;" data-index="2"></figure></div> ภาพ :&nbsp;PROSPECT REIT&nbsp; ​เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://www.forbesthailand.com/news/finance-and-investment/ttb-taps-into-a-3-trillion-baht-wealth-pool-launching-ttb-superior-to-help-clients-build-their-first-million" alt="ttb เจาะขุมทรัพย์ 3 ล้านล้าน ส่ง ttb superior ปั้น &quot;ล้านแรก&quot; ชู MyWealth แก้เงินจม 75% ดัน AUM รวมทะลุ 1.3 ล้านล้านภายในปี 71">ttb เจาะขุมทรัพย์ 3 ล้านล้าน ส่ง ttb superior ปั้น "ล้านแรก" ชู MyWealth แก้เงินจม 75% ดัน AUM รวมทะลุ 1.3 ล้านล้านภายในปี 71</a>​​<a target="_blank" href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine" alt="​ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">​ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>​

PROSPECT REIT เดินหน้าลงทุนเพิ่ม 5.04 พันล้าน "BFTZ 4 บางปะกง" รองรับฐานการผลิตเขต EEC ดีมานด์พุ่ง หนุนพอร์ตโต 1.5 หมื่นล้าน

<h2>บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์ ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ “PROSPECT REIT” เปิดศักยภาพผลประกอบการไตรมาสที่ 2/2566 พุ่งแรง โดยมีรายได้จากการดำเนินงานรวม 144.30 ล้านบาท เติบโตจากไตรมาสก่อนคิดเป็น 28.38% หนุนกำไรจากการลงทุนสุทธิสูงถึง 81.91 ล้านบาท หลังรับรู้รายได้การดำเนินงานของทรัพย์สินใหม่บนทำเลยุทธศาสตร์ ถนนบางนา-ตราด โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2 และ 3 (BFTZ 2 และ BFTZ 3) เต็มไตรมาส มีอัตราการเช่าเฉลี่ยรวมทุกโครงการสูงถึง 95.4% ชี้นักลงทุนจีนให้ความสนใจใช้พื้นที่คลังสินค้าและโรงงานภายใต้การจัดการของกองทรัสต์เพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นผลจากการเล็งย้ายฐานการผลิตเข้ามายังประเทศไทย</h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;เตรียมประกาศจ่ายผลตอบแทนจากกำไรสุทธิจากผลการดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2566 - 30 มิถุนายน 2566 ในอัตรา 0.2200 บาทต่อหน่วย โดยจะประกาศขึ้นเครื่องหมายวันที่ไม่ได้สิทธิรับเงินปันผล (XD) วันที่ 29 สิงหาคม 2566 และ กำหนดจ่ายเงินออกให้แก่ผู้ถือหน่วยในวันที่ 11 กันยายน 2566&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า “ภาพรวมผลการดำเนินงานไตรมาส 2/2566 ถือว่าโดดเด่นอย่างมาก โดยเฉพาะ 2 โครงการใหม่ BFTZ 2 ถนนเทพารักษ์ และ BFTZ 3 ถนนบางนา-ตราด กม. 19 ดึงดูดผู้เช่าครอบคลุมอุตสาหกรรมที่กำลังมาแรง ได้แก่ ธุรกิจผลิต Solar Cell และอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง, ธุรกิจผลิตเแบตเตอรี่และชิ้นส่วนรถยนต์ไฟฟ้า EV, ธุรกิจอุปโภค บริโภค เป็นต้น&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนจากประเทศจีน ซึ่งหลีกเลี่ยงสงครามทางการค้าและความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ ทำให้ไตรมาสนี้ตัวเลขผลประกอบการขยับเพิ่มสูงขึ้น สามารถจ่ายเงินปันผลได้ตามคาดการณ์ สะท้อนคุณภาพของทรัพย์สินเดิมและทรัพย์สินใหม่ในทำเลศักยภาพ บนพื้นที่ผังเมืองสีม่วงสำหรับประกอบการอุตสาหกรรม รวมถึงมีพื้นที่เขตปลอดอากร Free Zone ตอบโจทย์ธุรกิจที่มีการนำเข้า-ส่งออก มั่นใจว่าจะสามารถบริหารงานอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อสร้างผลตอบแทนที่ดีและสม่ำเสมอให้แก่ผู้ถือหน่วยในระยะยาว”​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-none" contenteditable="false"><figure style="margin: 0px;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2023/08/axxFya964CCKVZZYkxHj.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="none" data-file-name="axxFya964CCKVZZYkxHj.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="0" origin-size="1500,1000"></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;การเติบโตของภาคอุตสาหกรรมในกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ สอดคล้องกับข้อมูลรายงานการส่งเสริมการลงทุน จากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) โดยพบว่าช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 มีมูลค่าลงทุนรวม 364,420 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 70% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนใหญ่เป็นการลงทุนในกลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมาย ทั้งอุตสาหกรรมเครื่องใช้ไฟฟ้าและอิเล็กทรอนิกส์ อุตสาหกรรมเกษตรและอาหารแปรรูป และอุตสาหกรรมยานยนต์และชิ้นส่วนยานยนต์ เช่น ยางล้อ เพลาล้อ ชิ้นส่วนระบบส่งกำลังแบบ Hybrid และสถานีบริการชาร์ตไฟฟ้ารถยนต์ EV นอกจากอุตสาหกรรมเป้าหมายแล้วยังมีอีกหนึ่งอุตสาหกรรมที่มีการขอรับการส่งเสริมจำนวนมาก คือ อุตสาหกรรมการผลิตพลังงานไฟฟ้า ในจำนวนนี้เป็นโครงการผลิตไฟฟ้าจากพลังงานหมุนเวียน เช่น แสงอาทิตย์ ลม ชีวมวล ก๊าซชีวภาพ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“การเติบโตของกองทรัสต์ประเภทโรงงานและคลังสินค้า ในช่วงครึ่งปีหลังยังคงสดใส หากดูจากข้อมูลทั้งหมดจะเห็นว่าความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติที่มีต่อประเทศไทยมีทิศทางที่ดี ซึ่งถือเป็นปัจจัยสนับสนุนที่ทำให้ธุรกิจคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าเติบโตได้ดี และด้วยจุดแข็งของ PROSPECT REIT ที่มีทรัพย์สินตั้งอยู่พื้นที่ผังเมืองสีม่วงสำหรับประกอบการอุตสาหกรรม ผู้เช่าสามารถใช้พื้นที่ประกอบกิจการได้ทั้งอาคารคลังสินค้าและประกอบกิจการโรงงานได้ มีอาคารคุณภาพสูงใช้พื้นที่ได้เต็มศักยภาพ และมี Property Manager ที่มีความเชี่ยวชาญ ให้บริการแบบ One-Stop-Service อำนวยความสะดวก อาทิ การขอใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องกับการประกอบกิจการให้กับผู้เช่า จุดเด่นเหล่านี้สามารถสร้างแต้มต่อและดึงดูดนักลงทุนต่างชาติให้เข้ามาเช่าพื้นที่โครงการได้&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ล่าสุดอัตราการใช้พื้นที่อาคารเพื่อประกอบกิจการโรงงานสูงถึง 79% ขณะเดียวกันเรามีเป้าหมายชัดเจนในการขยายมูลค่าสินทรัพย์รวมสู่ 10,000 ล้านบาท ภายในปี 2567 โดยวางแผนศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนในทรัพย์สินใหม่ที่มีคุณภาพภายในปีนี้ เพื่อเสริมให้ผลการดำเนินงานของ PROSPECT REIT แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง” อรอนงค์ กล่าวเสริม​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-none" contenteditable="false"><figure style="margin: 0px;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2023/08/LBcpUuytkLDu7373s2wR.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="none" data-file-name="LBcpUuytkLDu7373s2wR.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="1" origin-size="1920,1281"></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ PROSPECT REIT เผยถึงเทรนด์อุตสาหกรรมที่น่าจับตาจากสถิติที่มีนักลงทุนเข้ามาติดต่อขอเช่าพื้นที่ อันได้แก่ อุตสาหกรรมการผลิตอุปกรณ์และชิ้นส่วนที่เกี่ยวกับรถยนต์ไฟฟ้า EV รวมถึงอุตสาหกรรมเกี่ยวกับการอุปโภค บริโภค พร้อมแนวโน้มการยกระดับอีโคซิสเต็มของภาคอุตสาหกรรมที่ผู้เช่าในกลุ่มธุรกิจเกี่ยวเนื่องจะเลือกใช้พื้นที่โครงการทำเลเดียวกันขยายเป็นคลัสเตอร์ในแต่ละอุตสาหกรรม เพื่อเอื้อต่อการลดต้นทุนขนส่งวัตถุดิบหรือชิ้นส่วนการผลิต &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อ่านเพิ่มเติม :&nbsp;<a href="https://forbesthailand.com/preview/70929" alt="ซีพี ออลล์ จับมือพันธมิตร จัดค่าย “Creative AI Camp ปีที่ 6” เติมฝันเยาวชน ยกระดับทักษะ AI">ซีพี ออลล์ จับมือพันธมิตร จัดค่าย “Creative AI Camp ปีที่ 6” เติมฝันเยาวชน ยกระดับทักษะ AI</a> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;​<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>​

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events